开发商与购房者之间的合同

合同编号：__________开发商与购房者之间的合同第一条房产描述1.1甲方开发的房产位于_______，土地使用权证号/不动产权证号为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房产规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有公用建筑面积为_______平方米。1.3该房产的平面布局、户型、朝向、装修标准及交付标准等详见附件一。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括房价款、装修款、配套费用等。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）定金：乙方应在签署本合同之日起_______日内向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的价格购买该房产。（2）首期款：乙方应在_______年_______月_______日前向甲方支付首期款，首期款支付金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（3）尾款：乙方应在_______年_______月_______日前向甲方支付尾款，尾款支付金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具相应的发票和收据。第三条交付及验收3.1甲方应按照本合同约定的交付标准，在_______年_______月_______日前将该房产交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的房产后_______日内进行验收，并将验收意见书面通知甲方。如乙方对房产的质量、数量、规格等有异议，应在验收期内提出，并说明具体异议事项。甲方应在接到乙方异议通知后_______日内予以答复并采取补救措施。3.3甲方未按照约定时间交付房产的，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。第四条产权及过户4.1甲方应保证该房产的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。如因甲方原因导致房产存在权利瑕疵，甲方应承担全部责任，并按照乙方损失的_______%向乙方支付赔偿金。4.2甲方应承担办理房产过户手续的一切费用。过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权证/不动产权证交付给乙方。4.3甲方应在过户完成后_______日内向乙方提供房产的物业、水电、燃气等户号和密码。第五条保修5.1甲方对该房产的施工质量、设备安装及装修等方面提供_______年的保修服务，保修期自房产交付之日起计算。5.2乙方在保修期内发现房产存在质量问题的，应立即通知甲方。甲方应在接到乙方通知后_______日内予以答复并采取维修措施。5.3甲方未按照约定履行保修义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为乙方损失的_______%。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方的违约行为导致对方损失的，应按照乙方损失的_______%向对方支付赔偿金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保房产的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和金额支付房价款、定金、首期款和尾款。（3）甲方应按照合同约定的交付标准及时间将房产交付给乙方，并保证房产的质量、数量、规格等符合合同要求。（4）甲方应承担办理房产过户手续的一切费用，并按照约定时间将房产所有权证/不动产权证交付给乙方。（5）甲方应对房产的施工质量、设备安装及装修等方面提供约定的保修服务。2.解决办法：（1）甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权按照逾期交付部分房价款的约定比例向甲方支付违约金。（3）如甲方未按照约定履行保修义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为乙方损失的约定比例。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的不动产，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。2.开发商：指依法取得土地使用权，进行房地产开发的企事业单位或个人。3.购房者：指购买房产的企事业单位、个体工商户或自然人。4.定金：指双方为履行合同而支付的一定数额的金钱，作为债权的担保。5.首期款：指购房者首次支付的房价款，通常为房价款的一定比例。6.尾款：指购房者支付的一笔房价款，通常为房价款减去已支付的首期款、定金等后的剩余金额。7.交付标准：指甲方交付房产时应符合的质量和使用要求。8.验收：指购房者对甲方交付的房产进行查验，确认房产是否符合合同约定的质量、数量、规格等要求。9.产权瑕疵：指房产存在抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利限制或纠纷。10.过户：指将房产的所有权或其他权利从甲方转移至乙方的法律手续。11.保修：指开发商对房产的施工质量、设备安装及装修等方面提供的维修服务。12.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。13.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于购房者为外籍人士或无国籍人士，本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，并应向相关政府部门办理相应手续。如购房者未取得中华人民共和国居留权，甲方应协助购房者办理相关居留手续。2.场合：购房者使用贷款购买房产补充条款：甲方应提供必要的贷款申请资料和协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请未获批准，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金和首期款。3.场合：房产交付时存在隐蔽工程质量问题补充条款：如房产交付时发现隐蔽工程质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或重新施工。如甲方未按照约定时间履行维修或重新施工义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为乙方损失的20%。4.场合：房产交付时间延误补充条款：如甲方原因导致房产交付时间延误，甲方应按照逾期交付部分房价款的1%向乙方支付违约金。如延