房屋联建协议

合同编号：__________房屋联建协议甲方（出地一方）：_______乙方（出资一方）：_______一、项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目用途：_______二、合作方式2.1甲方同意将上述项目地点的土地使用权提供给乙方，乙方负责在该土地上投资建设房屋。2.2甲方应保证土地使用权的合法性，确保不存在任何权利瑕疵。2.3乙方应按照约定的用途投资建设房屋，并保证建设的房屋符合相关法律法规及规划要求。三、投资及收益分配3.1乙方应按照本协议约定的金额和期限向甲方支付土地使用权转让金。具体金额、期限及支付方式如下：（1）土地使用权转让金总额：_______元；（2）支付期限：自本协议签订之日起_______日内；（3）支付方式：_______。3.2房屋建设完成后，甲方应按照约定的比例分享房屋的销售收益。具体比例如下：（1）甲方收益比例：_______%；（2）乙方收益比例：_______%。3.3房屋建设过程中，甲方应承担的土地使用费、税费等费用，按照甲乙双方约定的方式分担。四、履行的期限和方式4.1甲乙双方应按照本协议约定的时间和方式履行各自的权利义务。4.2甲方应在本协议签订后_______日内，将土地使用权转让给乙方。4.3乙方应按照本协议约定的期限和方式支付土地使用权转让金。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方如未能按照约定时间将土地使用权转让给乙方，应按照逾期部分的土地使用权转让金总额的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方如未能按照约定时间支付土地使用权转让金，应按照逾期部分的金额的_______%向甲方支付违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格合法，甲乙双方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.土地使用权合法性审查，甲方应保证提供给乙方的土地使用权不存在任何权利瑕疵。3.明确项目用途和规模，确保建设房屋的用途符合规划要求。4.注意投资及收益分配的比例和方式，避免产生纠纷。5.约定违约责任，明确违约金的比例和计算方式。6.约定争议解决方式，选择合适的争议解决机构。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有权利和承担义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。3.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，土地使用者在一定时期内对国家土地享有占有、使用和收益的权利。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指通过一定的法律程序，使合同争议得到公正解决的方法。特殊应用场合：1.甲方为村集体，乙方为开发商，合作开发乡村度假屋项目。2.甲方为小型地主，乙方为房产开发商，合作建设高档住宅区。3.甲方为政府相关部门，乙方为中标企业，合作进行棚户区改造。4.甲方为国有企业，乙方为私企，合作开发商业综合体。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方应保证土地使用权合法性，确保不存在任何权利瑕疵。如因土地使用权纠纷导致项目停工或损失，由甲方承担全部责任。2.考虑到乡村度假屋项目的特点，合同中应增加环境保护和生态保护的条款，确保项目建设和运营过程中对环境的影响降至最低。3.针对高档住宅区建设的特殊场合，合同中应增加品质保障和配套设施建设的条款，确保住宅区的品质和居民的生活品质。4.鉴于棚户区改造的社会性质，合同中应增加社会责任和公共利益的条款，确保改造过程中充分考虑居民利益和社会效益。附件列表：1.土地使用权