房地产抵押合同范本参考

合同编号：__________房地产抵押合同（____年____月____日）甲方（抵押人）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号：_______地址：_______双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2抵押物为_______（房屋结构），建筑占地面积_______平方米，房屋建筑总面积_______平方米，房屋层次_______层，建筑结构_______。1.3抵押物现状：_______（房屋用途）第二条贷款的描述2.1乙方同意向甲方提供贷款人民币_______万元，用于甲方经营或个人消费。2.2贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3贷款年利率为_______%，按_______（月/季/年）计息，还款方式为_______（等额本息/等额本金/按期还息到期还本）。第三条抵押权的设定3.1甲方同意将本合同第一条所述的抵押物抵押给乙方，作为本合同第二条所述贷款的担保。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内将抵押物的房地产权属证书（房屋产权证和土地使用权证）原件交付乙方保管。3.3甲方不得以任何理由提前解除本合同项下的抵押担保，除非得到乙方书面同意。第四条抵押物的价值与评估4.1甲方承诺抵押物的价值不低于贷款金额的_______%。4.2抵押物的价值评估由甲方委托具有资质的中介机构进行，评估费用由甲方承担。4.3抵押物价值评估报告应在合同签订之日起_______日内向乙方提交。第五条抵押物的管理与处置5.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，确保其安全、完整，并承担抵押物的保险费用。5.2抵押物若发生毁损、灭失或其他影响抵押担保实现的情况，甲方应在第一时间通知乙方，并按乙方的要求采取措施。5.3抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他担保或进行其他可能影响乙方抵押权益的行为。5.4如果甲方未按本合同约定的期限和方式偿还贷款，乙方有权依法处置抵押物，用以优先受偿贷款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定的期限和方式偿还贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未偿还贷款本金×日违约金利率×违约天数。6.2甲方违反本合同第四条、第五条的约定，给乙方造成损失的，应承担损害赔偿责任。6.3乙方未按本合同约定的期限和方式提供贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未提供贷款金额×日违约金利率×违约天数。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.抵押物需具备抵押条件，产权清晰，无权利纠纷。3.贷款金额、期限、利率等条款需明确，符合国家相关法律法规。4.抵押物价值评估应客观、公正，确保贷款安全。5.甲方应妥善保管抵押物，办理相关保险手续。6.双方应严格遵守合同约定，履行各自权利义务。解决办法：1.友好协商：双方在合同履行过程中发生争议，应进行友好协商，寻求和解。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。3.专业咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士进行咨询，确保合同合法有效。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将房地产设定为抵押担保的债务人或者第三人。2.抵押权人：指享有抵押物优先受偿权的债权人。3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的房地产。4.贷款：指抵押权人向抵押人提供的货币资金。5.贷款期限：指贷款合同规定的贷款使用期限。6.贷款利率：指贷款期间贷款利息的比率。7.抵押担保：指抵押人以其抵押物对债务的履行承担担保责任。8.违约金：指债务人未履行合同债务应支付的赔偿金。9.损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受损失时，违约方应承担的赔偿责任。10.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合：1.个人消费贷款：当甲方因个人消费需要向乙方申请贷款时，可以采用房地产抵押的方式作为担保。2.企业经营贷款：当甲方企业需要资金用于经营活动时，可以将企业的房地产作为抵押物向乙方申请贷款。3.房屋装修贷款：当甲方需要资金用于房屋装修时，可以将自有的房屋作为抵押物向乙方申请贷款。4.购买家具贷款：当甲方需要资金购买家具时，可以将家具作为抵押物向乙方申请贷款。5.教育贷款：当甲方需要资金支付子女的教育费用时，可以将甲方的房地产作为抵押物向乙方申请贷款。补充条款：1.个人消费贷款补充条款：甲方承诺贷款用途仅限于个人消费，不得用于其他用途。2.企业经营贷款补充条款：甲方承诺贷款用途仅限于企业经营活动，不得用于其他用途。3.房屋装修贷款补充条款：甲方承诺贷款用途仅限于房屋装修，不得用于其他用途。4.购买家具贷款补充条款：甲方承诺贷款用途仅限于购买家具，不得用于其他用途。5.教育贷款补充条款：甲方承诺贷款用途仅限于支付子女的教育