房产交易合同民事法律状

房产交易合同民事法律状合同编号：__________甲方（卖方）：【完整姓名】【身份证号码】【通讯地址】【联系电话】乙方（买方）：【完整姓名】【身份证号码】【通讯地址】【联系电话】第一条房产描述1.1该房产位于【省】【市】【区】【街道名称】【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，建筑面积【建筑面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。1.2该房产的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号【土地使用权证号】，土地使用权类型为【土地使用权类型】。第二条交易价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述房价款一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房产交付给乙方。3.2双方应共同办理该房产的过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。第四条附加条款4.1甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方购买该房产后，应遵守国家的法律法规，合理使用该房产，不得擅自改变该房产的结构和用途。4.3如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。第五条违约责任5.1如甲方未能按本合同约定的时间和条件交付该房产，甲方应支付违约金【违约金金额】元给乙方。5.2如乙方未能按本合同约定的时间和条件支付房价款，乙方应支付违约金【违约金金额】元给甲方。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【仲裁委员会】进行仲裁或向【人民法院】提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：签字（或盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.规划用途证明文件原件及复印件5.过户费用预算明细6.房屋现状检测报告7.房屋结构平面图8.买卖双方身份证明原件及复印件9.支付房款的银行转账凭证或现金收据二、违约行为及认定：1.甲方未能按合同约定的时间和条件交付房产，视为违约。2.乙方未能按合同约定的时间和条件支付房价款，视为违约。3.甲方隐瞒房产存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况，视为违约。4.乙方擅自改变房产的结构和用途，视为违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约，双方应友好协商解决。三、法律名词及解释：1.房产：指位于省、市、区、街道名称、房屋地址的房产，具有房屋结构、建筑面积等特征。2.规划用途：指房产证上注明的规划用途，如住宅、商业等。3.土地使用权：指国家授予土地使用权人在土地上进行建设、使用、收益的权利。4.土地使用权证：证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。5.房屋所有权证：证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。6.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的金钱赔偿。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，逾期交付的，甲方应支付违约金。2.房价款支付延迟：解决办法：乙方应按时支付房价款，逾期支付的，乙方应支付违约金。3.过户手续办理困难：解决办法：双方共同配合，提供所需材料，及时办理过户手续。4.房产存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题：解决办法：甲方应保证房产不存在上述问题，如存在，甲方应负责解决。5.擅自改变房产结构和用途：解决办法：乙方应遵守法律法规，合理使用房产，不得擅自改变结构和用途。五、所有应用场景