庭院房屋买卖合同签订产权转移

庭院房屋买卖合同签订产权转移合同编号：__________庭院房屋买卖合同签订产权转移合同双方：卖方：1.名称（姓名）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________买方：1.名称（姓名）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售庭院房屋；买方愿意购买该庭院房屋，并根据本合同约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋描述1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋土地使用权证号：________________第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，向卖方支付房价款。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付人民币________元。（3）剩余房价款人民币________元，买方应按照卖方提供的付款计划支付。2.3买方未按本合同约定支付房价款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应按照中国的法律法规，自行办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条附加条款4.1房屋的附属设施和设备，包括但不限于家具、家电等，其所有权归卖方所有，但买方可以在购房款中支付相应的价款，取得其所有权。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.庭院房屋所有权证2.庭院房屋土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋质量检测报告6.付款计划7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.买方未按合同约定支付房价款，或卖方未按合同约定交付房屋，均视为违约。2.买方未按合同约定办理房屋过户手续，视为违约。3.卖方未按合同约定提供附属设施和设备，或买方未按合同约定支付相应价款，视为违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.庭院房屋：指位于特定地址的具有独立庭院结构的房屋。2.所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指证明房屋占用土地使用权的法律文件。4.房价款：指购买房屋所需支付的货币金额。5.定金：指买方为确保履行合同而支付的一定金额的货币。6.违约金：指违约方应支付给守约方的货币赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后，如要求解除合同，卖方不予退还定金。解决办法：买方需谨慎考虑合同签订后的后果，确保履行合同。2.买方未按约定时间支付房价款。解决办法：卖方可与买方协商，制定付款计划，必要时可依法解除合同。3.房屋交付后出现质量问题。解决办法：买方应及时与卖方沟通，卖方负责修复或退还部分房价款。4.买方未按合同约定办理房屋过户手续。解决办法：卖方应提醒买方办理过户手续，必要时可提供协助。5.附属设施和设备所有权归属争议。解决办法：双方可在本合同中明确附属设施和设备的所有权归属，如有争议，依法解决