房屋买卖合同协议书的范本

合同编号：__________房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，房屋性质_______（住宅/非住宅）。1.2房屋土地使用权证号_______，土地使用权性质_______（国有/集体），土地使用权年限至_______年_______月_______日。1.3房屋现状：_______（空置/出租/占用），如有占用，甲乙双方应协商解决占用问题。二、房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，本次房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，定金支付后不得退还。定金支付的凭证作为合同附件。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付房价的_______%。（3）剩余房价款乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。四、合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。五、争议解决5.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体的合法性：甲方应确保其是房屋的合法所有权人，且有权出售该房屋；乙方应确保其具备购房资格。2.房屋信息真实准确：甲方应如实提供房屋的所有相关信息，包括但不限于结构、权属、现状等。3.明确价格及支付方式：双方应明确房价、定金数额及支付时间，避免因支付问题产生纠纷。4.交付及过户时间：甲方应按照协议约定的时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.违约责任：明确双方在违反协议时的违约责任，包括赔偿金额和方式。6.合同的履行和终止：双方应按照协议约定履行各自的权利和义务，直至房屋过户手续办理完毕。解决办法：1.协商解决：如发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律，包括房地产开发、交易、登记管理等。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律凭证。4.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律凭证。5.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。6.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。7.违约责任：违反合同约定所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。场景一：购房用于子女教育甲方了解乙方购房主要用于子女在附近学校就读，因此承诺在房屋交付前，确保房屋不涉及任何法律纠纷，且房屋所在区域符合乙方子女就读学校的入学条件。双方约定，若因甲方原因导致乙方子女无法在指定学校就读，甲方应承担相应责任。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，提供该房屋所在区域学校入学条件的证明材料。场景二：购房用于老年人养老乙方明确表示购房目的是用于老年人养老，甲方了解这一点后，承诺在房屋交付时，提供安静、舒适的居住环境，且房屋设施齐全，便于老年人生活。双方约定，甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方安装必要的老年人生活辅助设施。补充条款：甲方应对房屋设施进行全面检查，确保房屋适合老年人居住。如有需要，甲方应安装扶手、紧急呼叫装置等老年人生活辅助设施。场景三：购房用于投资出租乙方购买房屋主要用于投资出租，甲方了解这一点后，承诺房屋租赁市场前景良好，且房屋具备出租条件。双方约定，房屋交付后，甲方应