房屋出售及出租代理合同

合同编号：__________房屋出售及出租代理合同甲方（房屋所有人）：_______身份证号：_______乙方（代理方）：_______营业执照号：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋的具体情况如下：建筑面积：_______平方米房屋结构：_______房屋现状：_______产权情况：_______土地使用权情况：_______其他特殊情况：_______（如有）第二条代理期限2.1本合同代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方应在代理期限内尽力完成甲方的委托事项。如因特殊情况导致代理期限延长，双方可另行协商。第三条代理范围和代理权限3.1乙方作为甲方代理人，代理甲方向第三方出售及出租该房屋。3.2乙方在代理期限内，有权以甲方的名义处理与出售及出租该房屋有关的一切事务，包括但不限于：发布出售及出租信息、接待潜在买家或租户、协商交易价格、签订房屋买卖合同或租赁合同、收取购房款或租金等。3.3乙方应在代理范围内，忠实履行代理职责，维护甲方的合法权益。第四条代理费用4.1乙方代理该房屋出售及出租的费用为：_______元（人民币）。4.2乙方在代理期限内成功出售或出租该房屋的，甲方应支付乙方代理费用。如未成功，甲方无需支付乙方代理费用。4.3代理费用的支付方式为：_______（现金/转账/其他）。第五条房屋售价和租金5.1乙方应根据市场行情和甲方要求，合理设定该房屋的售价和租金。5.2乙方在代理期限内，应尽力推广该房屋，寻找潜在买家或租户，并协商确定最终的售价和租金。5.3房屋售价和租金的具体金额，由甲方和乙方在协商一致的基础上确定。第六条房屋交付及过户6.1甲方应在房屋买卖合同或租赁合同签订后，按照约定将该房屋交付给乙方或乙方指定的买家或租户。6.2房屋过户手续由甲方和乙方共同办理，相关费用由甲方承担。第七条保密条款7.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。7.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×千分之_______。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方身份信息、乙方营业执照信息等基本信息的准确无误。2.明确房屋的具体位置、面积、结构等基本情况，以避免后续纠纷。3.双方应仔细阅读并理解合同条款，特别是关于代理期限、代理范围、代理费用、房屋售价和租金等关键内容。4.在签订合同前，应充分沟通并达成一致，确保双方对合同的期望和目标一致。5.双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务，确保合同的顺利进行。6.注意保密条款，保护双方的商业秘密和个人信息。7.如遇违约情况，应及时采取措施，并与对方进行协商，以最小化损失。解决办法：1.对于合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决，双方充分沟通，寻找共同利益，以达成一致。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。3.在诉讼过程中，双方应按照法律规定，提供相关证据，包括合同文本、相关通信记录等，以支持自己的主张。4.双方应遵守法院的判决结果，履行相应的法律义务。5.在解决争议时，应考虑到双方的长远合作关系，力求达到公平、公正、合理的结果。关键词语的法律名词解释：1.代理：代理人依据委托人的授权，以委托人的名义处理特定的事务。2.代理期限：代理人履行职责的期限。3.代理范围：代理人履行职责的范围和权限。4.代理费用：代理人因履行代理职责而向委托人收取的费用。5.出售：指出售方将房屋所有权转移给购买方，购买方支付购房款的行为。6.出租：指出租方将房屋使用权转让给承租方，承租方支付租金的行为。7.违约金：违约方因违反合同约定而应向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的分歧和纠纷。9.管辖权：法院对某一案件进行审判的权力。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台人士：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台人士，可能需要特殊办理相关手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。双方应在合同中明确办理这些手续的责任、时间及费用承担。2.房屋存在共有权人：补充条款：如该房屋存在共有权人，甲方应在签订合同前取得共有权人的书面同意。若共有权人不同意出售或出租，乙方应立即停止代理行为，且不承担任何违约责任。3.房屋处于租赁状态：补充条款：如该房屋目前处于租赁状态，甲方应提供租赁合同及租赁双方的联系方式。乙方在代理过程中应通知租赁方，并协调租赁合同的续约或终止事宜。4.房屋涉及装修改造：补充条款：如甲方计划对房屋进行装修改造，应在合同中明确装修改造的范围、费用及完成时间。乙方在代理过程中应协助甲方办理相关手续，并确保装修改造不影响房屋出售或出租。5.房屋存在抵押情况：补充条款：如该房屋存在抵押，甲方应提供抵押权人的相关信息。在房屋出售或出租过程中，乙方应协助甲方解除抵押，并承担相关费用。附件列表：1.甲方身份证明文