标准房屋买卖协议样本

合同编号：__________标准房屋买卖协议卖方：1.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______2.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______买方：1.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______2.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应按照银行贷款进度支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应在本协议签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，买方应自负费用并在过户手续办理完毕后_______日内办理。4.2该房屋的物业管理费、公共维修基金等费用，自交付之日起由买方承担。4.3买卖双方应遵守国家相关法律法规，依法纳税。第五条违约责任5.1若卖方未按本协议约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2若买方未按本协议约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________年________月________日买方（盖章）：______________年________月________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订房屋买卖协议前，双方应充分了解对方的主体资格，确保对方为房屋的合法所有权人。（2）双方应确保房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（3）买方应在协议签订之日起规定的时间内支付首付款及剩余房款。（4）双方应按照约定时间完成房屋交付及过户手续。（5）在房屋交付后，买方应负责办理水、电、煤气、有线电视等户名变更手续。（6）双方应遵守国家相关法律法规，依法纳税。2.解决办法：（1）如卖方未按协议约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购房款的_______%。（2）如买方未按协议约定支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为购房款的_______%。（3）如双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房屋买卖协议：指房屋的出卖人和买受人之间关于房屋转让的合同。2.卖方：指房屋的合法所有权人，即房屋的出卖人。3.买方：指购买房屋的当事人，即房屋的买受人。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。6.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。7.物业管理费：指物业服务企业为管理物业项目而向业主收取的费用。8.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。9.仲裁：指争议双方根据事先约定，将争议提交仲裁机构进行审理和解决的方式。10.人民法院：指国家审判机关，依法行使审判权，解决民事争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理离境前的相关手续，包括但不限于注销户籍、退还押金等。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理购房所需的各种手续，包括贷款、过户等，并给予必要的指导和帮助。3.应用场合：房屋存在租客。补充条款：买卖双方应与租客协商，确保在房屋交付时，租客按照合同约定搬离。若租客未按时搬离，买方有权要求卖方承担相应损失。4.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动。补充条款：如因政策变动导致购房税费发生变化，双方应按照相关政策规定，协商承担相应费用。5.应用场合：买方需要卖方提供房屋装修清单。补充条款：卖方应在房屋交付前，向买方提供详细的房屋装修清单，包括装修材料、工