二手房产买卖合同中的付款方式

合同编号：__________二手房产买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的现状为：_______。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（大写：_______元整）。定金支付后，乙方应按照本合同约定的付款方式支付剩余款项。第三条付款方式3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为首付款。首付款支付后，甲方将该房产交付给乙方使用。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为剩余房款（大写：_______元整）。剩余房款支付后，甲方应将该房产的房屋产权证办理至乙方名下。3.3甲方应保证该房产的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。如因甲方原因导致房产不能过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方使用。交付时，甲方应将该房产的水、电、燃气等户号及密码告知乙方，并结清所有相关费用。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协同乙方到房地产交易中心办理过户手续。过户费用由乙方承担。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致房产不能过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.2如乙方未按照本合同约定的付款方式支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证该房产的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式支付房款。（3）甲方应在本合同签订之日起规定的时间内，将该房产交付给乙方使用，并结清所有相关费用。（4）甲方应在本合同签订之日起规定的时间内，协同乙方到房地产交易中心办理过户手续。2.解决办法：（1）如甲方违反本合同约定，导致房产不能过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（2）如乙方未按照本合同约定的付款方式支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地。2.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方首次支付的房款金额。4.剩余房款：指乙方除首付款外还需支付的房款金额。5.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指当一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：如果甲方因出国定居需要尽快完成房产过户手续，双方可以协商提前支付剩余房款的时间，以加快过户手续的办理。2.买方贷款购房：如果乙方需要通过贷款方式支付剩余房款，甲方应提供必要的贷款协助，如提供房产评估报告等。同时，双方可以约定在贷款批准后立即支付剩余房款。3.房产存在瑕疵：如果该房产存在隐蔽瑕疵，如漏水、裂缝等，甲方应在合同中明确披露，并在房价中予以扣除相应的维修费用。4.房产过户过程中的税费：双方应明确过户过程中产生的税费由哪方承担，如契税、个人所得税等。5.交付时间及条件：如果因特殊情况导致甲方无法按时交付房产，双方可以协商延长交付时间，并明确延长期