二手住宅转让合同范本

合同编号：__________二手住宅转让合同甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方转让位于_______（address）的二手住宅一套，房屋产权证号：_______，房屋所有权人为甲方。1.2该房屋规划用途为住宅，建筑结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，专有部分面积为_______平方米，共有部分面积为_______平方米。1.3该房屋附属设施设备现状及使用状况详见附件一。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房屋价款、装饰装修费用、附属设施设备费用、税费等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述转让价格支付至甲方指定的账户。乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施设备按现状交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证所转让房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应如实告知乙方房屋的现状、历史及可能影响房屋使用的瑕疵。如因隐瞒或虚假陈述导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。4.3乙方应按本合同约定支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。4.4乙方自房屋过户之日起，享有房屋的占有、使用、收益和处分权。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按本合同约定时间交付房屋或过户手续未能办理完毕，甲方应按逾期交付或过户部分房款金额的_______%向乙方支付违约金。5.3若乙方未能按本合同约定时间支付房款，乙方应按逾期支付部分房款金额的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的权属情况、瑕疵及历史，确保权属清晰，无抵押、债务等法律纠纷。（2）甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。（3）乙方应在合同约定的时间内支付房款，否则将承担违约责任。（4）甲方应在合同约定的时间内交付房屋及附属设施设备，否则将承担违约责任。（5）甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，可以先尝试通过友好协商解决，以减少不必要的纠纷和损失。（2）如协商不成，甲乙双方可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经有过一次或多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.转让价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格，包括房屋价款、装饰装修费用、附属设施设备费用、税费等。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用以补偿因违约行为造成的损失。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决甲乙双方在履行合同过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急需出售房产补充条款：鉴于甲方急需出国移民，乙方同意在合同签订后缩短过户时间，最迟不晚于_______个月内完成过户手续。2.应用场合：买方为首次购房，对房产市场不熟悉补充条款：甲方应向乙方提供房产市场咨询和购房建议，帮助乙方了解房产市场行情及购房流程。3.应用场合：房屋存在结构性问题，需维修补充条款：甲方应负责维修房屋结构性问题，确保房屋在过户前符合居住条件。维修费用包含在转让价格内。4.应用场合：房屋过户产生额外费用补充条款：如房屋过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，由甲方承担。5.应用场合：买方希望提前入住补充条款：经甲乙双方协商一致，乙方可在过户手续办理完毕前提前入住房屋，但需支付押金人民币_______元整，用于保障房屋及附属设施设