房屋买卖合同协议范本

合同编号：__________房屋买卖合同协议范本甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构：_______结构1.3房屋面积：_______平方米1.4土地使用权取得方式：_______（出让/划拨）1.5土地使用权终止日期：_______年_______月_______日第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款_______元整（大写：_______元整）支付至甲方指定的账户，余款人民币_______元整（大写：_______元整）待办理房屋过户手续后，按双方约定支付。2.3甲方应保证在收取乙方支付的房款后，及时将房屋交付给乙方使用。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房屋的所有权及土地使用权转移给乙方，并办理房屋过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。过户费用由乙方承担。3.3乙方应按照甲方的要求，提供办理过户所需的全部资料和费用。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方承诺在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构及设备设施进行保修。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交总价的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）乙方应按照约定的时间和金额支付房款，否则甲方有权解除本协议。（3）双方应按照约定的时间办理房屋过户手续，否则甲方有权解除本协议。（4）房屋交付后，乙方应妥善使用和保管该房屋，如有损坏，应承担相应的维修责任。（5）双方应按照约定履行本协议，如有违约，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）如因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人对其房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者在土地上依法享有的一种使用、收益和有限处分的权利。3.过户：指房屋所有权和土地使用权从原所有人转移到新所有人的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.管辖权：指法院对一定范围内的案件具有审理和裁决的权利。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖家出国定居，买家急需购房入住。补充条款：双方同意加快过户手续的办理，甲方应在本协议签订后15日内，将房屋所有权及土地使用权转移给乙方，并办理房屋过户手续。2.场合：买家为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，并负责解答乙方在购房过程中遇到的问题。3.场合：房屋存在装修情况，买家希望保留原有装修。补充条款：甲方保证该房屋的装修状况良好，乙方在购买房屋后，有权选择是否保留原有装修。如乙方选择保留，甲方应将原有装修设施完整交付给乙方。4.场合：买家希望对房屋进行改造，增加附加值。补充条款：双方同意，在房屋过户后，乙方有权根据自身需求对房屋进行改造，但需保证改造后的房屋符合相关法律法规及消防安全要求。附件列表：1