上海市房产预订协议书模板

合同编号：__________上海市房产预订协议书甲方（预订方）：__________乙方（出售方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方预订乙方房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.2该房产规划用途为：_______；建筑结构为：_______；房屋面积为：_______平方米。1.3该房产目前处于_______（请描述房产现状，如：出租、空置等）。二、预订事项2.1甲方拟预订该房产，预订期限为_______个月。自本协议签订之日起至预订期满之日止。2.2甲方预订该房产的意向金为人民币_______元整（大写：_______元整），甲方应在签署本协议之日起_______日内，将意向金支付至乙方指定的账户。2.3甲方预订该房产的最终成交价格为人民_______元整（大写：_______元整），自本协议签订之日起至预订期满之日止，如该房产市场价格发生变动，双方可按照届时市场价格进行调整。2.4甲方应按照本协议约定的期限和金额支付预订金，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。三、房产交付及过户3.1预订期满后，甲方应按照本协议约定的价格购买该房产。双方应共同配合办理房产过户手续。3.2乙方应保证该房产在过户过程中的合法权益，如因乙方原因导致过户失败，乙方应退还甲方已支付的预订金及相应利息。3.3双方应按照《中华人民共和国物权法》的规定，办理房产交付手续。自房产过户手续办理完毕之日起，该房产的所有权归甲方所有。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2如甲方逾期支付预订金，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.3如乙方在预订期满后拒绝履行本协议，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预订方）：__________乙方（出售方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应认真核实乙方提供的房产信息，确保信息真实、准确。2.甲方应按照约定时间支付预订金，以免造成违约。3.双方在履行协议过程中，应遵守相关法律法规，配合办理房产过户手续。4.双方应按照协议约定履行各自的权利和义务，确保协议的顺利履行。5.如遇争议，通过友好协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.物权法：是指调整物权关系的法律规范总称，包括物权的设立、变更、转让、消灭等方面的规定。4.违约金：是指当事人按照合同约定或者法律规定，因违约行为而应当支付给对方的一定数额的金钱。5.房产过户：是指将房产的所有权、使用权或者其他权利从一方转移至另一方的行为。6.预订金：是指甲方为了表明购买意向，按照约定支付给乙方的金钱。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，需要补充条款说明房产过户过程中涉及的外籍人士身份证明、签证等相关手续。2.乙方为房产中介公司，需要补充条款说明中介费的支付方式、支付时间等。3.房产为共有财产，需要补充条款说明共有人的权利和义务，以及共有财产的处置方式。4.房产存在抵押情况，需要补充条款说明抵押权的处理方式，以及抵押权人对房产过户的影响。5.房产位于拆迁范围内，需要补充条款说明拆迁补偿事宜，以及拆迁对房产过户的影响。附件列表：1