住宅租赁合同书编写要点

合同编号：__________甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号，房屋结构及面积：_______。1.2甲方承诺所出租房屋符合国家有关出租房屋的相关规定，具有合法的出租资格。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权依法收回出租房屋，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.出租人（甲方）应保证所出租的房屋具备合法的出租资格，符合国家相关法律法规的要求。2.承租人（乙方）在签订合同前应充分了解房屋的具体情况，包括房屋的结构、面积及使用状况等。3.租赁双方应按照合同约定的租金、押金及支付方式履行各自的权利和义务。4.承租人应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动，如有损坏，应按市价进行赔偿。5.在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，由出租人负责维修；因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修。6.租赁双方在合同期内如需提前解除或变更合同，应书面协议并经双方签字盖章确认。7.承租人逾期支付租金的，出租人有权依法收回出租房屋，并要求承租人支付违约金。解决办法：1.若在合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的一方。2.承租人：指租赁合同中租用房屋的一方。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。4.押金：指承租人为保证履行合同义务，预先支付给出租人的一定数额的金钱。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.合同解除：指合同双方或者一方依法终止合同关系的行为。7.司法途径：指通过法院诉讼的方式解决合同争议的方法。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：若乙方需在租赁期间饲养宠物，应事先征得甲方同意，并遵守相关宠物管理法规。乙方应确保宠物不会损害房屋及附属设施，且不影响邻里和谐。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担由此产生的所有责任。2.房屋改造：若乙方需对房屋进行改造或装修，应提前书面征得甲方同意，并按照甲方的要求进行。改造或装修费用由乙方承担，且乙方应在租赁期满后恢复房屋原状或按照甲方要求处置。3.转租：乙方不得将租赁房屋转租给他人，如乙方确需转租，应事先书面征求甲方同意，并按照甲方的要求重新签订租赁合同。未经甲方同意转租的，甲方有权解除本合同。4.户口迁移：若乙方租赁房屋用于居住，且乙方或其家庭成员在租赁期间有户口迁移需求，应提前通知甲方，并协助提供相关证明材料。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担由此产生的所有责任。5.大型活动：若乙方在租赁期间举办大型活动，可能影响邻里正常生活的，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。活动期间，乙方应确保房屋及附属设施不受损害，并承担由此产生的所有责任。附件列表：1.房