房产抵押借款合同解读

合同编号：__________房产抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份证号码：_______乙方（贷款人）：_______身份证号码：_______鉴于甲方急需资金，愿意以其名下房产作为抵押物向乙方借款，经双方协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款期限借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。第三条借款用途甲方借款主要用于_______。第四条还款方式1.本借款采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.甲方应按照约定的还款日期和还款金额，将款项直接划转到乙方指定的账户。第五条抵押物甲方以其名下位于_______市_______区_______街道_______号的房产（房产证编号：_______）作为抵押物，为本次借款提供抵押担保。第六条抵押物价值评估双方确认，抵押物的评估价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第七条抵押登记甲方应在借款合同签订后_______个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交乙方保管。第八条借款的提前还款1.甲方如提前还款，应提前_______个工作日书面通知乙方。2.提前还款的利息计算方式为：按实际借款天数计算，日利率为_______‰。第九条违约责任1.甲方未按照约定的还款日期和还款金额还款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：日违约金为_______‰。2.甲方未按照约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第十条双方的权利和义务1.甲方应保证抵押物的真实、合法、有效，不得设定其他抵押权，不得转让、出租、赠与或以其他方式处置抵押物。2.乙方应按照约定时间向甲方提供借款，并按照约定方式进行还款。3.双方应共同维护抵押物的价值，不得故意损坏或降低抵押物的价值。第十一条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和解除1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并书面签署。第十三条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方提供的房产信息真实、合法，如有虚假信息，乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。2.双方应认真阅读合同条款，确保了解各自的权益和义务。3.甲方应按照约定的还款时间和金额进行还款，如提前还款，应提前通知乙方并按照约定的方式计算违约金。4.甲方应妥善保管抵押登记证书，确保不影响乙方权益。5.双方应共同维护抵押物的价值，不得故意损坏或降低抵押物的价值。解决办法：1.若双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的款项，其中包括本金和利息。2.抵押登记：将抵押权人的权利依法登记在抵押物上，以确保贷款人在债务人违约时可以优先受偿。3.违约金：当借款人未按照合同约定履行还款义务时，应支付给贷款人的一定金额的赔偿。4.提前还款：借款人在合同约定的还款期限尚未到期前，主动偿还部分或全部债务。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.甲乙双方为家庭成员，如父母与子女之间借款。补充条款：鉴于双方为家庭成员，甲方同意在借款期限届满后，如乙方经济状况允许，优先用家庭共同财产偿还借款。2.甲乙双方为生意合作伙伴，借款用于生意周转。补充条款：双方同意，借款期间内，甲方应定期向乙方披露生意的运营状况，确保乙方了解借款用途。3.甲方为首次借款，乙方为专业贷款机构。补充条款：乙方应向甲方提供借款指导，包括还款方式、注意事项等，确保甲方充分了解合同内容。4.抵押物为共有房产，其他共有人未知。补充条款：甲方保证，抵押物为共有财产，已取得其他共有人的书面同意，允许将该房产作为抵押物。5.甲方为外籍人士，借款用于在中国购房。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理与借款相关的各项手续，包括外汇转账等。附件列表