宅基地买卖合同书范本

合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：身份证号码：____地址：____乙方（买受人）：身份证号码：____地址：____第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于____，土地使用权证号：____，该宅基地使用权归甲方所有。1.2宅基地现状：____（描述宅基地的现状，如：房屋面积、结构、土地面积等）。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元，购买甲方拥有的宅基地。2.2乙方应按照下列方式支付购买价款：（1）在合同签订之日起____日内，乙方支付人民币____元整作为定金；（2）乙方应于____年__月__日前，支付剩余购买价款。第三条交付及过户3.1甲方应保证在合同签订后，将宅基地交付给乙方使用。3.2过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定办理，过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对宅基地的拥有权及处置权，如因甲方原因导致合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照约定时间支付购买价款，如乙方逾期支付，应按同期银行贷款利率支付逾期利息。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护宅基地的合法权益。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：____乙方（买受人）：____签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方具备完全民事行为能力，且意思表示真实、自愿。2.合同中涉及的宅基地位置、面积、现状等基本情况应真实、准确，如有变更，应及时通知对方并签订书面补充协议。3.注意定金及剩余购买价款的支付时间、金额，避免逾期支付导致的违约责任。4.双方应按照约定履行合同，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.在过户过程中，应按照国家法律法规及政策规定办理相关手续，并承担过户费用。6.合同签订后，双方应共同维护宅基地的合法权益，遵守国家法律法规。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.如因甲方原因导致合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.如乙方逾期支付购买价款，应按同期银行贷款利率支付逾期利息。4.双方在合同履行过程中，如发现对方存在违约行为，应及时提出，并有权要求对方承担违约责任。5.合同签订后，如因政策调整导致合同无法履行，双方应按照政策规定协商解决。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者尚未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。2.意思表示：指民事主体表达其设立、变更或终止民事法律关系的意思的行为。3.宅基地：指农村集体所有，用于建设住宅的土地。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应当承担的民事责任。5.定金：指合同双方为确保合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。6.过户：指将不动产、动产或者其他财产权利的登记、转移手续办理完毕，使权利人发生变化的行为。7.合法权益：指符合法律、法规和道德规范的公民、法人或其他组织的权利和利益。特殊应用场合：1.甲方将宅基地出卖给乙方用于建设自用住宅。2.乙方购买宅基地后，计划将其用于商业开发。3.甲方出卖的宅基地上存在附着物，如建筑物、树木等。4.乙方购买宅基地后，计划在该土地上建设养老设施。5.甲方出卖的宅基地附近存在规划限制，可能影响乙方使用。针对每个特殊场合增加的合同补充条款：1.甲方保证出卖的宅基地可用于建设自用住宅，并符合相关建设规定。如因政策原因导致无法建设，甲方应承担相应责任。2.乙方购买宅基地后，如计划进行商业开发，需事先征得甲方同意，并按照相关法律法规办理手续。如乙方未征得甲方同意擅自进行商业开发，甲方有权解除合同。3.甲方出卖的宅基地上存在附着物，如建筑物、树木等，乙方可选择购买与否。如乙方决定购买，双方应就附着物的价款及处理方式进行协商。4.乙方购买宅基地后，计划在该土地上建设养老设施。甲方应提供相关证明材料，证明该宅基地符合建设养老设施的条件。如因政策原因导致无法建设，甲方应承担相应责任。5.甲方出卖的宅基地附近存在规划限制，可能影响乙方使用。甲方应在合同中明确告知乙方附近规划限制的具体情况，并承担因规划限制导致乙方损失的责