房地产合作开发合同的尽职调查

合同编号：__________房地产合作开发合同的尽职调查鉴于甲方拟与乙方合作开发房地产项目，为确保双方的合作权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条尽职调查的范围和内容（1）企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等企业资质文件；（2）近三年的财务报表、审计报告、税务报表等财务资料；（3）业务经营情况、主要产品或服务、市场占有率、客户群体、竞争对手等相关信息；（4）土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关开发手续；（5）现有的合作伙伴、合作方式、合同履行情况等相关信息；（6）劳动用工情况、社会保险缴纳情况等相关信息；（7）法律诉讼、仲裁、行政处罚、重大合同纠纷等相关情况；（8）其他甲方认为需要了解的信息。第二条尽职调查的程序和时间2.1乙方应在签署本合同后10个工作日内向甲方提供尽调资料。2.2甲方应自收到乙方尽调资料之日起30个工作日内完成尽调工作。2.3甲方在进行尽调过程中，有权对乙方进行实地考察、访谈相关人员、查阅相关文件。乙方应给予充分配合。2.4甲方应在尽调结束后向乙方出具尽调报告，并将尽调结果告知乙方。第三条尽调资料的保密3.1双方应对在尽调过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。3.2未经对方同意，不得向第三方披露尽调资料。但法律另有规定的除外。3.3本条的保密义务自尽调结束之日起算，持续至双方签署合作开发协议后满2年。第四条尽调结果的处理4.1甲方根据尽调结果，有权决定是否与乙方合作开发房地产项目。4.2甲方如决定不与乙方合作，应书面通知乙方，并说明理由。4.3甲方如决定与乙方合作，双方应按照尽调结果为基础，进一步协商合作事宜。第五条违约责任5.1乙方如未按照本合同约定提供尽调资料，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为尽调费用的一倍。5.2甲方如未按照本合同约定完成尽调工作，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为尽调费用的一倍。5.3双方如违反本合同第三条保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为尽调费用的一倍。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为1年。6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意尽调范围的全面性：甲方在尽调过程中应确保涵盖乙方的所有重要方面，包括但不限于企业资质、财务状况、业务经营、法律合规等。2.确保尽调资料的真实性：乙方应提供真实、完整的尽调资料，不得故意隐瞒或提供虚假信息。3.保密义务的履行：双方在尽调过程中获取的敏感信息应严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。4.尽调结果的处理：甲方根据尽调结果有权决定是否与乙方合作，如决定不合作，应书面通知乙方并说明理由。5.违约责任的承担：各方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.尽职调查（尽调）：指在合作开发过程中，甲方对乙方进行的全面调查，以了解乙方的企业背景、财务状况、业务经营、法律合规等方面的信息。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.个人隐私：指个人生活中不愿为他人所知的信息，包括个人生理、心理以及社会交往过程中的秘密。4.违约金：指当一方违反合同约定时，根据法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.合作开发：指甲方和乙方共同投资、共同经营、共享收益、共担风险的合作方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：当甲方为国外企业，对乙方所在国家的市场及法律法规不熟悉时。补充条款：甲方有权聘请当地专业顾问团队，对乙方进行更深入的尽职调查，以保障甲方的利益。同时，乙方有义务配合甲方及其顾问团队的相关工作，提供必要的协助。2.场合：当乙方为上市公司，涉及的信息较多，且信息披露有监管要求时。补充条款：乙方应保证尽调资料的披露符合相关监管要求，若因乙方信息披露不充分导致的后果，乙方应承担相应责任。3.场合：当双方有历史合作经验，但合作过程中出现了一些问题。补充条款：双方应在尽调过程中重点关注以往合作中出现的问题，并探讨如何在新的合作项目中避免类似问题的发生。4.场合：当项目规模较大，合作期限较长时。补充条款：双方应在尽调报告中增加对合作项目未来市场风险的预测及应对措施，以及对合作期限内可能发生的社会政治风险的评估。附件列表：1.乙方企业法人营业执照复印件2.乙方近三年财务报表及审计报告复印件3.乙方业务经营情况概述及相关市场分析报告4.乙方土地使用权证、规划许可证、建筑