广州二手房买卖合同参考样本

合同编号：__________广州二手房买卖合同参考样本合同双方：出卖人（甲方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______买受人（乙方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售位于广州市_______区_______街道_______号的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于广州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为合法产权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方同意在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方未按时支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证上述房屋不存在质量问题，如乙方在入住后发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。4.2房屋保修期为_______年，自交付之日起计算。保修期内，甲方应承担房屋主体结构、设备设施等方面的维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方违反本合同第二条第2.2款的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保出售的房屋为合法产权，无权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权解除合同并要求支付违约金。3.双方应按照合同约定的时间和方式办理房屋交付及过户手续。4.甲方应保证房屋质量，并在保修期内承担维修责任。5.如发生合同纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方签订合同时，应仔细阅读合同内容，确认房屋产权及现状，避免后期出现纠纷。2.甲方应在合同约定的时间内交付房屋，并协助乙方办理过户手续。3.乙方应按照约定的时间支付购房款，如有困难，可与甲方协商延期支付。4.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范，包括房屋买卖、租赁、开发、管理等方面的规定。3.定金：是指买卖双方为了保证合同履行，按照合同约定向对方支付的一定金额的钱款。4.购房款：是指买家购买房屋时应支付的总价款。5.交付：是指卖方将房屋及附属设施的实际控制权转移给买方的行为。6.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权属证书上的权利人名称变更的过程。7.保修：是指卖方对出售的房屋在一定期限内承担维修责任的行为。8.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。9.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：当甲方出售的房屋已经装修完毕，且乙方希望尽快入住时，可以在合同中增加一条关于交付时间的补充条款。例如：“鉴于乙方希望尽快入住，甲方承诺在本合同签订后10个工作日内，将具备入住条件的房屋交付给乙方。”2.期房交易：当甲方出售的房屋尚未完工，乙方需要等待开发商交房时，可以在合同中增加一条关于交房时间及责任的补充条款。例如：“甲方保证按照开发商的交房时间表，确保乙方能够在约定的时间内收到房屋。如因开发商原因导致交房延迟，甲方应承担相应的违约责任。”3.贷款购房：当乙方需要通过贷款方式支付购房款时，可以在合同中增加一条关于贷款申请及批准的补充条款。例如：“乙方应在合同签订后1个月内，向银行提交贷款申请。如乙方贷款申请未获批准，乙方应在_______个工作日内一次性支付剩余购房款。”4.物业交接：当房屋交付时，乙方需要了解物业相关信息，如物业费、维修基金等。可以在合同中增加一条关于物业交接的补充条款。例如：“甲方应在房屋交付时，向乙方说明物业相关情况，包括物业费、维修基金等。如甲方未履行此义务，乙方有权要求甲方支付违约金。”5.质量保障：当乙方对房屋质量有特殊要求时，可以在合同中增加一条关于质量保障的补充条款。例如：“甲方承诺在房屋保修期内，如出现质量问题，甲方负责修复，