《房地产基本制度与政策》试卷六

《房地产基本制度与政策》试卷名词解释：（每题3分，共6分）抵押权业主的建筑物区分所有权填空题：（每题2分，共12分）《民法典》第六百八十七条当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为[填空(1)]。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过[填空(1)]年。超过[填空(2)]的,超过部分[填空(3)]。《民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,[填空(1)]合同的效力。以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及（）抵押权的首次登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起（）个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。单项选择题：（每题2分，共18分）《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条（）与被征收人签订补偿协议。A市、县级人民政府；B房屋征收部门；C房屋征收实施单位；D城乡建设主管部门《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条（）按照征收补偿方案作出补偿决定。A市、县级人民政府；B房屋征收部门；C房屋征收实施单位；D城乡建设主管部门建设工程质量管理条例所称所称建设工程，是指（）。A土木工程；B建筑工程；C线路管道；D设备安装工程及装修工程下列哪些建设工程必须实行监理？()国家重点建设工程；大中型公用事业工程；成片开发建设的住宅小区工程；利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（）年。A2；B3；C4；D5《国有土地上房屋征收评估办法》第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由（）作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。征收主体；房屋征收部门；房屋征收实施单位；房屋征收监督部门《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。市场法收益法成本法假设开发法《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用（）评估。市场法收益法成本法假设开发法《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条被征收房屋是在建工程的，应当选用（）评估。市场法收益法成本法假设开发法多项选择题（每题3分，共30分）依据《城市房地产管理法》第二条，本法所称房地产交易，包括（）。A房地产转让；B房地产抵押；C房屋租赁；D房地产管理《城市房地产管理法》确立的制度包括以下（）。A房地产成交价格申报制度；B房地产价格评估人员资格认证制度；C房地产价格评估制度；D土地使用权和房屋所有权登记发证制度《城市房地产开发经营管理条例》第十条确定房地产开发项目，应当符合（）的要求。A土地利用总体规划；B年度建设用地计划；C城市规划；D房地产开发年度计划《城乡规划法》第二条规定，本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划及（）。A乡规划；B村庄规划；C总体规划；D详细规划《城乡规划法》第十七条城市总体规划的强制性内容包括（）。A规划区范围；B规划区内建设用地规模；C基础设施和公共服务设施用地；D水源地和水系《民法典》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列哪些行为？（）改变房屋内部结构分割出租；侵占、挪用房地产交易资金承购、承租自己提供经纪服务的房屋；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务《杭州市物业管理条例（2021修订）》第三条

杭州市物业管理活动纳入基层社会治理体系，坚持（）协商共建的工作格局。党建引领；政府主导；业主自治；多方参与有下列情形（）之一的，所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当及时组建物业管理委员会。新交付物业项目尚不具备召开首次业主大会会议条件的；新交付物业项目具备召开首次业主大会会议条件但是尚未成立业主大会的；业主委员会任期届满需要换届选举的；业主委员会因缺额、被罢免等原因在任期内终止需要重新选举的《杭州市物业管理条例（2021修订）》第三十九条

物业管理委员会由街道办事处、居民委员会、（）各指派一名代表和业主代表组成，成员人数应当为七人以上十一人以下的单数，业主代表的人数不得少于总人数的二分之一。区（县）人民政府；乡镇人民政府；建设单位；施工单位《物业管理条例》第二十九条物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将,应该将哪些资料移交给业主大会？（）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图等材料；配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件判断题（正确写对，错误写错。每题2分，共14分）实行超高层建筑决策责任终身制。城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照（《重大行政决策程序暂行条例》）（国务院令第713号），作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。（）《民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。（）《民法典》第一千一百二十一条相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。（）《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人所有财产。（）《民法典》第一千一百二十三条公民甲生前与乙订立遗赠抚养协议，约定由乙照顾甲直至甲去世，并约定甲去世后，由乙取得甲的房产，但甲生前另有一份遗嘱，将其房产遗赠给他的朋友丙。同时甲还有一个儿子丁在国外。甲死后，该房产由儿子丁继承。（）《民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接