二手房购房合同格式模板

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______（结构），房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______（规划用途），房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋的附属设施包括_______（附属设施），均随房屋一同出售。第二条房屋价格及支付方式2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付房价。付款方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价的_______%。（3）剩余的房价，乙方应于房屋过户手续办理完毕并取得房屋所有权证后_______日内，向甲方支付完毕。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，应当按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕并取得房屋所有权证后，甲方将房屋所有权及附属设施完整地移交给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。如因房屋存在法律瑕疵导致乙方不能取得房屋所有权的，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方保证该房屋在交付时符合国家和地方的相关规定，不存在质量问题。如交付后乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后的_______日内予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。5.2如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方除应承担违约责任外，还应返还已收取的房价。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：______________________________乙方（买方）：______________________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同编号、签订日期、甲方和乙方的基本信息填写准确无误。2.详细描述房屋的基本情况，包括地址、结构、所有权证号等。3.明确房屋的价格及支付方式，包括定金、分期付款等。4.约定房屋交付及过户的时间和程序，包括过户费用的承担。5.保证房屋不存在法律上的瑕疵和质量问题，如存在问题，约定修复时间及责任方。6.约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式。7.约定争议解决的机构，如仲裁委员会或人民法院。解决办法：1.如合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。2.如协商不成，可提交约定的仲裁委员会进行仲裁。3.如仲裁结果仍不能解决纠纷，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指证明房屋所有权归属的法律文件编号。2.定金：指买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.仲裁委员会：指依法设立的，独立、公正地解决合同争议的机构。5.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对特定案件具有审判权的法院。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急切出售房产。补充条款：鉴于甲方出国定居的时间紧迫，双方同意缩短合同履行时间，并优先处理房屋过户手续。2.买方为首次购房者，对房产市场不熟悉。补充条款：甲方作为经验丰富的卖方，应向乙方提供房产市场信息和购房建议，以帮助乙方做出明智的购买决策。3.房屋涉及装修改造，需要额外费用。补充条款：如乙方需要对房屋进行装修改造，应在合同中明确装修改造的范围、费用及承担责任。4.房屋存在亲属居住，需要协调搬离事宜。补充条款：甲方应负责与房屋内的亲属沟通协调，确保在交付房屋时，亲属已搬离。5.买方希望提前入住，卖方同意提供临时住所。补充条款：甲方同意在房屋过户手续办