2024年商品房认购合同协议书

2024年商品房认购合同协议书甲方（出卖人）：具名房地产开发有限公司乙方（买受人）：某某一、物业基本情况1.1甲方同意出售给乙方位于某市某街道的商品房一套，房屋具体情况如下：（1）房屋坐落：某市某街道某小区某栋某单元某层某号；（2）房屋结构：住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构；（3）房屋面积：建筑面积为xx平方米，套内建筑面积为xx平方米；（4）房屋用途：住宅；（5）房屋产权：甲方保证该房屋具备国家规定的办理产权登记的一切条件，保证该房屋权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等情形，否则甲方应当承担相应法律责任。二、房价及付款方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：人民币陆拾万元整（小写）：￥600000.00元。2.2乙方同意按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本协议签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币拾万元整（￥100000.00元）作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于2024年12月31日前，向甲方支付剩余房款人民币伍拾万元整（￥500000.00元）。三、交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该房屋。甲方交付该房屋时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。3.2乙方应按照约定的时间接收该房屋。如乙方未能按时接收，甲方有权适当延迟交付，且不承担由此产生的责任。3.3甲方应在交付该房屋时，向乙方出示水、电、煤气、通讯、有线电视等开通证明，并结清入住前产生的相关费用。3.4房屋交付后，乙方发现质量问题，可向甲方提出修复要求。甲方应在接到乙方通知后七日内，予以修复。如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。四、产权过户及登记4.1甲方应保证该房屋具备国家规定的办理产权登记的一切条件，并负责办理产权登记所需的一切手续。4.2办理产权登记过程中，产生的相关费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按照约定的时间、条件交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。5.3乙方如未能按照约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款款的2%。六、争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：具名房地产开发有限公司乙方（签字）：某某签订日期：2024年1月1日在这个商品房认购合同协议书中，我们需要关注的一些重要细节，不仅仅是我们刚刚提到的房价、付款方式、交付和验收等基本问题，还有一些其他的问题也同样重要。比如说，关于房屋的产权问题，甲方必须保证该房屋具备国家规定的办理产权登记的一切条件，保证该房屋权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等情形。这一点是非常重要的，因为我们都希望能够购买到一套没有任何后顾之忧的房子。另外，关于违约责任的问题，我们也需要特别注意。如果任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，那么违约方应承担相应的违约责任。比如甲方未能按照约定的时间、条件交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。同时，我们还需要关注一下关于争议解决的问题。如果本协议履行过程中，发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。这一点也是非常重要的，因为我们都希望能够顺利地完成购房过程，而不希望陷入到复杂的法律纠纷中。总的来说，这个商品房认购合同协议书是一个非常详细、全面的购房合同，它规定了双方在购房过程中的权利和义务，保障了双方的利益。我希望通过这个合同，我们可以顺利地完成购房过程，并拥有一个满意的家园。重点：1.物业基本情况，包括房屋坐落、结构、面积、用途和产权。2.房价及付款方式，包括总价、定金支付和剩余房款支付。3.交付及验收，包括交付条件、接收时间和质量问题修复。4.产权过户及登记，包括甲方保证和办理手续费用。5.违约责任，包括违约金支付规定。6.争议解决，包括友好协商和法院起诉。难点：1.甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等情形。2.乙方在交付后发现质量问题的修复和赔偿责任。注意事项：1.仔细阅读和理解合同条款，确保自