居民房产交易过户协议书

合同编号：__________居民房产交易过户协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______（地址），_______（栋），_______（层），_______（室），房屋结构为_______，房产证号为_______。1.2该房产的用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号为_______。第二条房产交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方拥有的上述房产。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金//等）。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。过户费用由_______承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应自本协议签订之日起_______日内，搬入该房产居住。第四条房产质量及维修4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响房产交易的因素。若甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方退还已支付的房款，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产现状保持良好，确保水、电、燃气、供暖等设施正常使用。如有损坏，甲方应负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读协议内容，确保对协议的条款有充分理解。如有不清楚或疑问的地方，应及时提出，由双方共同协商解决。2.甲方应保证所出售房产的真实性、合法性，且不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的因素。如因甲方原因导致房产交易出现问题，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.乙方应按照协议约定的时间支付房款，并按照约定时间搬入房产。如乙方未能按约定时间支付房款或搬入房产，甲方有权要求乙方支付违约金。4.房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。如甲方未能按约定时间交付相关证件，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.如本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一部法律，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律，包括房地产的开发、交易、登记等方面的规定。3.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。4.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。6.管辖权：是指法院对一定范围内的案件行使审判权的权力。特殊应用场合及补充条款：1.情侣/夫妻间房产过户：场合描述：双方为情侣或夫妻关系，甲方将其名下房产过户给乙方。补充条款：双方同意，本协议的签订并不意味着甲方放弃对该房产的所有权，而是将房产的所有权转让给乙方。双方应在过户手续办理完毕后，共同申请将房产证、土地使用权证等相关证件上的名字变更至乙方名下。2.父母与子女间房产过户：场合描述：甲方为乙方父母，将其名下房产过户给乙方。补充条款：甲方保证该房产为甲方独立所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的因素。乙方应在过户手续办理完毕后，承担起房产的维护、保养等责任。3.房产赠与：场合描述：甲方将其名下房产无偿赠与给乙方。补充条款：本协议的签订应符合《中华人民共和国合同法》关于赠与合同的相关规定。乙方应在过户手续办理完毕后，承担起房产的维护、保养等责任。4.房产买卖涉及贷款：场合描述：乙方需要通过贷款方式支付房款。补充条款：乙方应在本协议签订之日起_______日内，向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知甲方。如乙方贷款申请未获批准，乙方应在本协议签订之日起_____