房地产中介六大陷阱合同问题常见

合同编号：__________房地产中介服务合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产中介服务事宜，达成如下协议：第一条中介服务内容（1）提供房地产交易市场信息，帮助甲方了解房地产市场的行情；（2）协助甲方寻找合适的房地产交易对象；（3）协助甲方和交易对象进行谈判，达成交易意向；（4）代为办理房地产交易手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等；（5）提供房地产交易咨询和法律咨询等服务。1.2乙方应根据甲方的要求，积极寻找合适的交易对象，并如实向甲方介绍交易对象的资信情况、房屋状况等相关信息。第二条中介费用2.1乙方向甲方提供中介服务，甲方应支付中介费用。中介费用为____元（人民币大写：____________________元整）。2.2中介费用的支付方式为：____（一次性支付/分期支付）。2.3甲方支付中介费用后，乙方应及时为甲方提供约定的中介服务。第三条合同的解除和终止3.1在合同有效期内，甲方要求解除或终止合同的，应提前____日书面通知乙方。甲方应支付乙方已实际提供的服务费用，并支付违约金，违约金为中介费用的____%。3.2乙方未按约定时间、质量完成中介服务的，甲方有权解除或终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为中介费用的____%。第四条保密条款4.1乙方在提供中介服务过程中，得知的甲方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。未经甲方同意，乙方不得向任何第三方披露。4.2乙方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。6.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：甲方为委托方，乙方为受托方，双方应具备合法的民事行为能力。2.中介服务内容：详细描述乙方应提供的服务内容，包括但不限于市场信息、寻找交易对象、谈判、办理交易手续等。3.中介费用：约定清楚中介费用的金额、支付方式和时间。如发生违约情况，应明确违约金的计算方式。4.保密条款：保护甲方的商业秘密和个人隐私，乙方不得未经甲方同意向第三方披露。5.争议解决：约定争议解决的方式，如协商不成，则向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.其他约定：包括合同的生效时间、有效期限等。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产交易、登记、监管等方面的法律规范总称，包括《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。违约金的计算方式可以是固定金额，也可以是按照合同金额的一定比例计算。5.保密义务：是指当事人应当对其在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场景一：跨国房地产交易甲方为国外人士，欲在中国购买房产，乙方为专业的房地产中介公司。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应提供更为详细和全面的房产信息，包括房屋所有权、土地使用权、房产税等相关信息，并协助甲方办理签证、外汇等相关事宜。附件：房产证、土地使用权证、房产税证明、签证复印件等。场景二：新建小区预售甲方为新建小区的开发商，乙方为房地产中介公司，负责预售期的中介服务。补充条款：乙方在预售期间应全力推广甲方的新建小区，包括举办看房活动、提供优惠政策咨询等，并协助甲方与购房者达成交易。附件：新建小区规划图、户型图、预售许可证等。场景三：急售房产甲方因急需资金，欲出售名下房产，乙方为房地产中介公司。补充条款：乙方应尽最大努力，在最短时间内为甲方找到合适的买家，并协助甲方完成交易。附件：房产证、身份证、户口本等。场景四：租赁合同甲方为房产所有者，乙方为租房者，乙方委托甲方为其提供租赁合同相关的法律服务。补充条款：甲方应向乙方说明租赁合同的相关法律法规，协助乙方了解租赁合同的权利和义务，并协助乙方办理租赁合同的签订事宜。附件：租赁合同、租金支付证明等。场景五：商业地产租赁甲方为商业地产所有者，乙方为租赁者，乙方委托甲方为