房屋买卖合同-合同范本

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权人为卖方。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：_______元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具相应的房款收据。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修及保养责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出事宜，由卖方负责办理。4.2买方应自过户之日起，承担该房屋的一切税费及物业管理费等费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变该房屋的结构和使用用途。4.4如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。第五条违约责任5.1如卖方未能按本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本房款的_______%。5.2如买方未能按本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权证或不动产权证，买受人应具备购房资格。2.明确房屋基本情况，包括房屋位置、结构、面积、用途等，以防止后期产生纠纷。3.约定明确的付款方式和时间，确保房款支付的合法性和及时性。4.约定合理的交付时间和过户手续，确保房屋顺利交付和过户。5.明确双方的权利和义务，如户口迁出、税费承担、物业费支付等。6.遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和使用用途。7.注意合同的违约责任条款，确保自身权益在对方违约时得到保障。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.如协商不成，可提交约定的仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构根据房屋所有权人的申请，对其房屋所有权进行登记，并颁发的证明房屋所有权人对该房屋享有所有权的法律文件。2.不动产权证：是指国家不动产登记机构根据权利人的申请，对其不动产权利进行登记，并颁发的证明权利人对该不动产享有权利的法律文件。3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。4.仲裁：是指当事人根据仲裁协议，将其争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种争议解决方式。5.有管辖权的人民法院：是指根据我国民事诉讼法的规定，对某一民事案件具有管辖权的人民法院。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民场合描述：卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方在语言和文化上存在差异，需特别注意沟通和理解。补充条款：为保证双方顺利沟通，卖方应提供中文翻译或协助买方理解合同内容。双方可约定以中文为主要的合同语言。2.买方需要贷款购房场合描述：买方需要通过银行贷款购买房屋，需考虑贷款审批流程和时间。补充条款：买方应向卖方提供贷款申请的相关资料，并告知贷款进度。如贷款未能批准，买方应承担相应的违约责任。3.房屋涉及租客场合描述：房屋在出售时涉及租客，需考虑租客的权益和合同解除。补充条款：卖方应负责与租客解除租赁合同，并承担因解除合同而产生的相关费用。如租客未能在约定时间内搬离，买方应给予适当的宽限期。4.房屋存在瑕疵或需要维修场合描述：房屋在出售时存在瑕疵或需要维修，需明确维修责任和费用。补充条款：卖方应向买方说明房屋的瑕疵和需要维修的地方，并承担维修费用。如买方在验收时发现新的瑕疵，卖方应