2024年度杰出商铺租赁协议范本

合同编号：__________杰出商铺租赁协议出租方：1.名称：__________2.注册地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________承租方：1.名称：__________2.注册地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条租赁商铺及面积1.2商铺的具体位置、用途及面积等详见附件一。附件一为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁商铺，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1承租方应按本协议约定的租金及支付方式向出租方支付租金。3.2租金为每月_______元，按月支付。租金每_______年调整一次，具体调整数额双方协商确定。3.3承租方应在每月_______日前将当月租金支付至出租方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.4租金支付方式如下：（1）承租方通过银行转账方式将租金支付至出租方指定的账户；（2）承租方现金支付至出租方指定的收款人。第四条租赁用途及经营范围4.1承租方应按照本协议约定的租赁用途和经营范围使用商铺，未经出租方书面同意，不得改变商铺用途。4.2承租方的经营范围为：_______（具体经营范围详见附件二）。附件二为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。第五条商铺交付及维修5.1出租方应在租赁开始日前将商铺交付给承租方。5.2商铺交付时，双方应共同签署《商铺交接确认书》（详见附件三）。附件三为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。5.3出租方应对商铺的基本设施进行维修和保养，确保商铺在租赁期间正常使用。5.4承租方应合理使用商铺及附属设施，如因使用不当导致设施损坏的，承租方应承担维修费用。第六条保险6.1承租方应按出租方的要求购买商铺保险，并将保险单副本交给出租方备案。6.2承租方应在保险有效期内，确保商铺及附属设施的安全，防止火灾、盗窃等意外事件发生。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议租金总额的_______%。7.2出租方未按约定时间交付商铺的，承租方有权要求出租方支付迟延交付违约金，违约金为_______元/日。7.3承租方未按约定时间支付租金的，出租方有权要求承租方支付滞纳金，滞纳金为应付租金的_______%。第八条解除和终止8.1在租赁期限内，如出租方提前解除或终止本协议，应支付承租方违约金，违约金为本协议租金总额的_______%。8.2在租赁期限内，如承租方提前解除或终止本协议，应支付出租方违约金，违约金为本协议租金总额的_______%。8.3本协议在下列情况下可以解除和终止：（1）双方协商一致解除和终止本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）一方违反本协议严重违约，对方有权解除和终止本协议。第九条争议解决注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读本协议，确保了解协议内容及其法律后果。2.双方应按照约定履行本协议，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。3.租金调整、商铺用途变更等事项，需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。4.承租方在租赁期间应妥善保管商铺及附属设施，确保安全使用。5.提前解除或终止本协议的，应支付违约金。违约金的计算方式详见本协议第八条。6.双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.违约金：违约方未履行协议约定的义务，应向守约方支付的赔偿金。2.滞纳金：逾期支付租金等款项时，应支付的额外费用，作为一种违约惩罚。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.租赁期限：出租方将商铺交付给承租方使用的时间长度。5.商铺交接确认书：确认商铺在交付时状态的书面文件，用于证明商铺的交付时间及状态。6.保险：承租方为商铺及附属设施购买的保险，用于保障双方利益。特殊应用场合及补充条款：1.商场促销活动：承租方如需在租赁期间内举办促销活动，应提前向出租方申请，并取得同意。促销活动期间，承租方应确保商铺的安全、卫生及秩序维护。出租方应提供必要的协助和支持，确保促销活动的顺利进行。2.店铺装修：承租方如需进行店铺装修，应提前向出租方申请，并取得同意。装修期间，承租方应负责店铺的安全、卫生及秩序维护。出租方应提供必要的协助和支持，确保装修工程的顺利进行。3.租赁期满续约：如承租方需在租赁期满后继续租赁商铺，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。新的租赁合同中的租金及条款，双方可根据市场情况进行调整。4.不可抗力因素：如因不可抗力因素导致承租方无法正