规范化房产销售代理合同

合同编号：__________规范化房产销售代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事宜，达成如下协议：第一条房产信息1.2标的房产的基本情况如下：房产证号：_______房产地址：_______房产面积：_______平方米房产用途：_______1.3甲方承诺标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响销售的瑕疵。第二条代理期限2.1本合同代理期限为_______个月，自双方签订之日起计算。2.2代理期满后，如标的房产仍未售出，甲方同意继续委托乙方代理销售，具体期限和条件双方另行商定。第三条代理权限3.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义与购房人签订《房屋买卖合同》。3.2乙方应在代理权限范围内行使权利，履行义务，维护甲方的合法权益。第四条代理费用4.1乙方代理销售标的房产，应向甲方支付代理费用，代理费用为标的房产成交总价的_______%。4.2代理费用支付方式：（1）如标的房产在代理期限内成交，甲方应在办理房产过户手续完毕后_______日内，向乙方支付代理费用。（2）如标的房产在代理期限外成交，甲方应在办理房产过户手续完毕后_______日内，向乙方支付代理费用。4.3乙方未按约定时间支付代理费用的，应按照应付代理费用的_______%支付违约金。第五条双方的义务5.1甲方应向乙方提供真实、准确的标的房产信息，并协助乙方进行销售。5.2甲方在代理期限内不得自行或委托其他第三方销售标的房产，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方应积极开展标的房产的销售工作，尽力提高销售业绩。5.4乙方在代理过程中应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常开展代理业务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按约定时间支付代理费用的，应按照应付代理费用的_______%支付违约金。6.3因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的房产信息真实、准确，无任何虚假陈述。（2）甲方在代理期限内不得自行或委托其他第三方销售标的房产，以免影响乙方代理权。（3）乙方应积极开展标的房产的销售工作，遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。（4）双方应按照约定时间支付代理费用，避免逾期支付产生的违约金。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付代理费用，应按照应付代理费用的相应比例支付违约金。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.代理费用：指乙方代理销售标的房产，应向甲方支付的费用，通常为标的房产成交总价的一定比例。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金，通常为应付金额的一定比例。3.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.房产证号：指标的房产的产权证明编号，用于证明房产的权属情况。5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到买家名下的手续，包括税费缴纳、产权登记等。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订和履行应遵循相关法律法规，确保双方合法权益。如合同履行过程中涉及外籍人士或港澳台同胞的权益保障，乙方应协助甲方办理相关手续。2.房产为共有财产：补充条款：如标的房产为共有财产，甲方应提供共有人的同意出售证明。共有人在合同履行过程中应给予乙方必要的配合。如共有人的权益发生争议，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.房产为预售楼盘：补充条款：鉴于标的房产为预售楼盘，甲方应提供开发商的预售许可证、规划许可证等相关文件。乙方在代理销售过程中，应向购房人告知预售楼盘的风险和不确定性。如因开发商原因导致楼盘不能如期交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.房产为历史保护建筑：补充条款：如标的房产为历史保护建筑，甲方应提供相关保护部门的审批文件。乙方在代理销售过程中，应向购房人告知房产的历史保护情况，及可能带来的限制和责任。如因历史保护原因导致房产不能正常交易，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方营业