官方版房产买卖合同协议书

合同编号：__________官方版房产买卖合同协议书合同各方：买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产位于_______，房屋结构及面积如下：_______（房产证号）：_______平方米。1.2房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3房产的权属清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买房产。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应按照_______银行的要求，办理贷款手续，并将贷款款项支付给卖方。2.4买方未按时支付首付款或贷款款项的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房产过户手续。3.4过户产生的税费由_______方承担。第四条权利义务4.1卖方保证房产的权属清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.2买方应按照本合同约定支付房款，并承担房产过户所需的税费。4.3双方应遵守国家有关房产管理的法律法规，配合相关部门进行房产管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：逾期付款金额的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。买方（盖章）：__________年__________月__________日卖方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同时，各方应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权属、用途、面积、结构等。（2）买方应按照合同约定支付房款，卖方应按照合同约定交付房产。（3）买方应承担房产过户所需的税费，卖方应提供必要的协助。（4）双方应遵守国家有关房产管理的法律法规，配合相关部门进行房产管理。2.解决办法：（1）如任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。（2）本合同的违约金计算方式为：逾期付款金额的_______%。（3）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（4）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同各方在履行合同过程中产生的纠纷。5.适用法律：指在本合同签订、履行、解释及争议解决过程中所应遵循的法律规定。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，房产位于国内。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，房产位于国内，双方同意将本合同的争议解决方式调整为仲裁，具体按照中国国际经济贸易仲裁委员会的相关规定执行。2.特殊应用场合：买方拟将房产用于开设幼儿园。补充条款：双方同意，买方购买房产后，应按照我国相关法律法规，办理幼儿园开设手续，并确保幼儿园的运营符合相关法律法规的要求。若买方未能在规定时间内办理开设手续，卖方有权要求买方支付违约金。3.特殊应用场合：房产存在遗嘱继承纠纷。补充条款：鉴于房产存在遗嘱继承纠纷，双方同意在本合同签订前，先行解决遗嘱继承纠纷。若未能在本合同签订前解决纠纷，本合同无效。4.特殊应用场合：买方为首次购房者，希望获得政策优惠。补充条款：买方为首次购房者，双方同意买方按照我国相关政策，申请首次购房优惠。若买方未能在规定时间内获得优惠，双方同意调整房款支付时间及金额。附件列表：1.房产证原件及复印件。2.房产平面图。3.卖方身份证明原件及复印件