常见房屋买卖合同模板

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋附属设施包括_______。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。第三条交付及过户（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋无任何权利纠纷、租赁合同或其他影响乙方居住和使用的情形；（3）该房屋的户口已迁出。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条履行期限和方式4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付该房屋。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房款。4.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/日，自逾期交付之日起计算至实际交付之日止。5.3若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/日，自逾期付款之日起计算至实际付款之日止。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______注意事项：1.核对卖方身份及房屋所有权：在签订合同前，买方应核实卖方的身份证明和房屋所有权证明，确认卖方为房屋的合法所有权人。2.明确房屋状况：买方应详细了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、面积、用途等，并实地查看房屋。3.约定明确的交付和过户时间：双方应明确约定房屋交付和过户的时间，以及交付和过户时应满足的条件。4.约定违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式和支付标准。5.注意合同履行地点：双方应明确约定合同履行地点，以确定适用的法律法规。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决。2.仲裁解决：如果协商不成，双方可以约定提交仲裁委员会仲裁。3.诉讼解决：如果仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的登记手续。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.仲裁：指由双方共同选定的仲裁机构，对合同纠纷进行审理并作出具有法律约束力的裁决。5.诉讼：指通过法院对合同纠纷进行审理和解决的方式。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：如果买方为未成年人，需要监护人代为购房。补充条款：买方为未成年人的，本合同由其监护人代为签订和履行。监护人应保证买方在合同约定的时间内支付房款，并承担相应的违约责任。2.外国人士购房：场合描述：如果买方为外国人士，需要考虑其在中国的居留情况和购房政策。补充条款：买方为外国人士的，应确保其在中国具有合法的居留资格，并遵守中国关于外国人在中国购房的法律法规。3.共有房产：场合描述：如果房屋为共有财产，需要所有共有人同意出售。补充条款：该房屋为共有财产，甲乙双方应确保所有共有人已同意出售该房屋，并有权签订本合同。4.遗产继承房产：场合描述：如果房屋为遗产继承所得，需要提供继承公证书。补充条款：该房屋为遗产继承所得，甲方应提供有效的继承公证书，证明其有权出售该房屋。5.房产涉及诉讼：场合描述：如果房屋涉及诉讼，需要待诉讼结束后再进行交易。补充条款：甲乙双方应确保该房屋不存在任何诉讼、仲裁或者行政争议，如房屋涉及诉讼，应待诉讼结束后再进行交易。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图和结构图3