上海市商品房预购协议

合同编号：__________上海市商品房预购协议甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（预购人）：_______住所地：_______联系方式：_______鉴于甲方是_______（项目名称）的开发商，拥有该项目的完整产权，并愿意出售该项目的商品房；乙方愿意购买甲方开发的上述项目中的_______套商品房，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条预购商品房的基本情况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3预售许可证号：_______1.4预售房屋坐落：_______1.5房屋结构：_______1.6房屋套型：_______1.7房屋面积：_______平方米1.8房屋总价：_______元人民币（大写：_______元整）第二条预购方式及付款方式2.1乙方通过预购方式购买甲方开发的上述商品房，预购协议签订后，乙方应按照双方约定的付款方式及时向甲方支付购房款。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：_______元人民币（大写：_______元整），于本协议签订之日起_______日内支付；（2）剩余款项：_______元人民币（大写：_______元整），按照甲方提供的贷款方式进行按揭贷款，贷款期限为_______年，贷款利率为_______。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方使用。3.2商品房的交付条件为：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第四条质量及保修4.1甲方保证销售的商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定，并按照《住宅质量保证书》的约定承担商品房的质量保修责任。4.2甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条权属转移及登记5.1双方应按照《上海市商品房预售合同》的约定，及时办理商品房预售合同登记备案和产权转移登记手续。5.2办理登记备案和产权转移登记手续所需费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。6.3双方一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第七条其他约定7.1双方应遵守国家的法律法规，不得擅自变更合同内容。7.2合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有项目的完整产权，并具备预售许可证，否则可能导致合同无效。2.双方应明确商品房的坐落、面积、套型等基本情况，以避免后续产生纠纷。3.双方应按照约定的付款方式和时间支付购房款，否则可能承担违约责任。4.甲方应保证商品房的质量，并按照约定承担保修责任。5.双方应及时办理商品房预售合同登记备案和产权转移登记手续，以保障双方权益。解决办法：1.对于甲方未按照约定时间交付商品房的情况，乙方可以要求甲方支付违约金，或者在严重违约的情况下，要求解除合同并追究甲方相应的法律责任。2.对于乙方未按照约定时间支付购房款的情况，甲方可以要求乙方支付违约金，或者在严重违约的情况下，要求解除合同并追究乙方相应的法律责任。3.对于双方在履行合同过程中产生的其他纠纷，可以先尝试协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和投资目的，由开发商投资建设，用于出售的住宅房屋。2.预售许可证：是指房地产开发企业依法取得的，允许其将尚未建成的商品房预先出售的许可证书。3.违约金：是指当合同一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。4.质量保修：是指房地产开发企业对销售的商品房质量问题承担的修复和赔偿责任。5.产权转移登记：是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人，依法向房地产登记机构办理的登记手续。特殊应用场合：1.情侣共同购买婚房：补充条款：双方同意，若未来分手，房屋产权和贷款责任如何分担。2.父母为子女购买房产：补充条款：父母作为付款方，但子女作为房产所有者，双方的权利和义务明确划分。3.投资者购买多套房产：补充条款：甲方提供投资者购买多套房产的优惠政策，以及投资回报的预期。4.外籍人士购买房产：补充条款：明确外籍人士购房所需的额外文件和程序，以及可能面临的税收政策。5.首次购房者：补充条款：甲方提供首次购房者的优惠政策，如减免