房屋委托买卖协议

合同编号：__________房屋委托买卖协议甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋委托给乙方进行买卖的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响买卖的情形。1.3该房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。第二条委托事项2.1甲方同意委托乙方作为其唯一代理，全权处理该房屋的出售事宜。2.2乙方有权以自己的名义对外签订与该房屋出售相关的合同、协议等文件。2.3乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，以不低于甲方指定的最低售价出售该房屋。第三条委托期限3.1本协议的委托期限为_______个月，自本协议签订之日起计算。3.2委托期限届满，如该房屋仍未出售，甲方有权选择延长委托期限或终止委托，具体事宜双方另行协商。第四条费用及支付4.1乙方在代理过程中产生的费用，包括但不限于广告费、中介费、税费等，由乙方自行承担。4.2甲方应在委托期限内，按照乙方的要求，配合完成房屋出售的相关手续，包括但不限于办理产权过户、缴纳税费等。4.3该房屋出售后，乙方应按照实际成交价格的_______%向甲方支付佣金，作为甲方对乙方代理服务的报酬。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间提供房屋或提供房屋不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间完成房屋出售或未达到甲方指定的最低售价的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、租赁等影响买卖的情形。2.明确委托事项、委托期限、费用及支付等条款，确保双方权益。3.注意违约责任条款，避免因一方违约导致损失。4.约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：1.双方签订正式的房屋委托买卖协议，明确各项条款。2.在签订协议前，双方可咨询专业律师，确保协议的合法性、有效性。3.在履行协议过程中，双方应严格按照约定履行各自义务。4.如发生纠纷，尝试友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋所有权归属明确，不存在任何权属纠纷。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保。3.租赁：指房屋所有权人与房屋使用人之间，就房屋使用、收益等方面达成的协议。4.委托代理：指当事人（委托人）授权他人（代理人）代为办理特定事项的行为。5.违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。6.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，无法亲自参与房屋买卖过程。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，无法亲自参与房屋买卖过程，甲方授权其在中国境内的亲属/朋友/律师作为其代理人，代表甲方处理与本协议相关的各项事宜。2.乙方为房地产中介公司，需承担广告费、中介费等费用。补充条款：乙方为房地产中介公司，根据行业惯例，乙方需承担广告费、中介费等费用。具体费用金额及支付方式，双方另行协商确定。3.房屋处于出租状态，需提前通知租户并协调买卖双方。补充条款：鉴于房屋目前处于出租状态，甲方应提前通知租户并协调买卖双方，确保房屋买卖过程的顺利进行。如租户对房屋买卖有异议，甲方应负责协调解决。4.房屋存在共有权人，需取得共有权人的同意。补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应在签订本协议前取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。如甲方未能取得共有权人同意，导致房屋买卖无法顺利进行，甲方应承担相应责任。5.房屋买卖过程中出现税费变化，需调整合同价格。补充条款：如房屋买卖过程中，国家政策发生变化，导致税费等相关费用发生变动，双方同意根据实际情况调整合同价格，以确保买卖双方权益。附件