房产商品房认购协议书

合同编号：__________房产商品房认购协议书甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发的位于__________的房产商品房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方开发的房产项目名称：__________1.2甲方开发的房产项目地址：__________1.3乙方认购的房产商品房编号为：__________1.4乙方认购的房产商品房户型为：__________1.5乙方认购的房产商品房建筑面积为：_______平方米1.6乙方认购的房产商品房套内面积为：_______平方米1.7乙方认购的房产商品房房屋结构为：__________1.8乙方认购的房产商品房所在楼层：__________1.9乙方认购的房产商品房总楼层：__________1.10乙方认购的房产商品房朝向：__________1.11乙方认购的房产商品房建筑密度：__________1.12乙方认购的房产商品房绿化率：__________1.13乙方认购的房产商品房容积率：__________1.14乙方认购的房产商品房规划用途：__________1.15乙方认购的房产商品房产权年限：__________1.16乙方认购的房产商品房预售许可证号：__________1.17乙方认购的房产商品房土地使用权证号：__________1.18乙方认购的房产商品房建筑设计单位：__________1.19乙方认购的房产商品房施工单位：__________1.20乙方认购的房产商品房监理单位：__________1.21乙方认购的房产商品房交付日期：__________1.22乙方认购的房产商品房交付条件：__________1.23乙方认购的房产商品房物业公司：__________1.24乙方认购的房产商品房物业费标准：__________1.25乙方认购的房产商品房水、电、燃气等公共设施配套情况：__________1.26乙方认购的房产商品房周边交通、学校、医院等配套设施情况：__________二、房价款及支付方式2.1乙方认购的房产商品房成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列进度支付房价款：（1）乙方在签署本协议时，应支付房价款的_______%作为定金，定金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；（2）自本协议签订之日起_______日内，乙方应支付房价款的_______%作为首付款；（3）自首付款支付之日起_______日内，乙方应与甲方办理贷款手续，并将剩余房价款申请贷款支付；（4）贷款办理成功后，乙方应按照贷款合同约定的还款方式和进度支付贷款本息。2.3乙方支付定金后，甲方应及时为乙方办理定金收据，并在房屋买卖合同签订后抵作房款。2.4乙方逾期支付房价款的，应按照逾期部分房价款的_______%支付违约金。三、合同的变更和解除3.1在本协议签订后，甲乙双方应按照约定履行各自的义务。如因政策调整、市场变化等原因导致本协议无法继续履行的，双方可协商变更或解除本协议。3.2甲方未按照约定履行本协议的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本协议。3.3乙方未按照约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求解除本协议。四、交付及验收4.1甲方应按照约定日期将符合交付条件的房屋交付给乙方。4.2乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起_______日内书面通知甲方，并由甲方负责修复。4.3甲方未按照约定日期交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的_______%支付违约金。五、产权过户5.1甲方应在本协议约定的交付日期之前，将房屋所有权注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证房屋符合预售许可证和土地使用权证约定的条件，确保房屋的合法性。（2）乙方应在约定的时间内支付房价款，否则将承担违约责任。（3）双方应按照约定履行各自的义务，如因政策调整、市场变化等原因导致合同无法继续履行，可协商变更或解除合同。（4）房屋交付时，乙方有权进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起一定时间内书面通知甲方，并由甲方负责修复。（5）双方应按照约定办理产权过户手续，确保房屋所有权转移。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定履行合同，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）如乙方未按照约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如双方发生争议，可协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和投资目的，由房地产开发企业依法取得土地使用权后，建设的用于销售的房屋。2.预售许可证：指房地产开发企业取得土地使用权后，依法取得的允许其预售商品房的许可证。3.土地使用权证：指国家依法对土地使用权的取得、行使、限制和转让等事项进行管理的证件。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.交付：指房地产开发企业将符合交付条件的房屋移交给买受人。6.验收：指买受人接收房屋后，对房屋的质量、数量、使用功能等进行检查的过程。7.产权过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修风格选择：甲方提供多种装修风格供乙方选择，乙方应在合同签订时明确装修风格。如乙方对装修风格有特殊要求，可在合同附件中详细说明。2.配套设施设备：如房屋周边存在配套设施设备（如学校、医院、商场等），甲方应在合同中列出这些设施设备的名称和距离，以方便乙方了解。3.物业服务：甲方应详细介绍物业公司的服务内容和收费标准，并将相关信息纳入合同附件。如乙方对物业服务有特殊要求，可在附件中予以明确。4.贷款办理：甲方应提供贷款咨询和协助乙方办理贷款手续。如乙方需要了解贷款政策和利率，甲方应在合同附件中提供相关信息。5.交付时间及条件：如因特殊情况导致甲方无法按照约定时间交付房屋，甲方应在合同附件中说明具体情况及延迟