2024二手小产权房屋购买合同

合同编号：__________二手小产权房屋购买合同卖方：1.姓名/名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名/名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋座落位置：______省______市______区______街道______号1.2房屋结构及面积：____________________________________________1.3房屋所有权证号：____________________________________________1.4房屋现状：____________________________________________第二条房价款2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证对本合同所列房屋具有完全的所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题。4.2买方应按照本合同约定支付房价款，并按照约定接受房屋的交付。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或存在虚假陈述等，应承担相应的违约责任。5.2如买方违反本合同的约定，未能按时支付房价款，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______市____区人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.房屋权属确认：在签订合同前，卖方应提供合法的房屋所有权证明，确保房屋不存在任何权属纠纷。如卖方未能提供或存在虚假陈述，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。解决办法：买方在签订合同前，应要求卖方提供房屋所有权证明等相关文件，并对房屋所有权进行核实。如发现房屋存在权属纠纷，买方有权拒绝签订合同，并要求卖方承担相应责任。2.房屋交付时间：卖方应按照本合同约定按时交付房屋。如卖方未能按时交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。解决办法：买方应在合同约定的时间内接收房屋。如卖方未能按时交付房屋，买方应与卖方协商解决，要求卖方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。3.房价款支付：买方应按照本合同约定支付房价款。如买方未能按时支付房价款，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。解决办法：买方应在合同约定的时间内支付房价款。如买方未能按时支付房价款，卖方应与买方协商解决，并要求买方承担违约责任。4.过户及税费：房屋过户所需承担的费用及税费由买方承担。如买方未能承担相关费用及税费，卖方有权解除合同。解决办法：买方应了解并准备好承担房屋过户所需承担的费用及税费。如买方未能承担相关费用及税费，卖方应与买方协商解决，并要求买方承担相应责任。法律名词及名词解释：1.二手小产权房屋：指已有一手所有者，且所有权证上标明为集体土地上的房屋，这类房屋的买卖在法律上不受《中华人民共和国城市房地产管理法》的约束。2.房价款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易价格。3.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方接受房屋的过程。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的违约补偿。6.争议解决：当合同执行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的过程。应用场合：1.二手小产权房屋的买卖双方之间。2.买方希望购买位于特定地址的二手小产权房屋。3.卖方作为房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给买方。补充条款：1.房屋查验：合同签订前，买方有权对房屋进行查验，以确认房屋的实际状况是否符合合同描述。如发现重大问题，买方有权解除合同。2.房屋维修责任：合同签订后，如房屋在过户前出现需要维修的问题，卖方应承担维修责任。过户后，买方应承担房屋的正常维护和修理责任。3.房屋保险：买方应在过户后及时办理房屋保险手续，以保障房屋及人身安全。4.户口迁移：如卖方户籍仍在出售房屋内，应在过户前迁出。如卖方未迁出，买方有权要求卖方承担相应责任。5.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，买方应继续履行租赁合同，直至租赁期满。附件列表：1.房屋