2024民房房屋买卖合同

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款乙方应按照甲方规定的付款方式及时间支付，具体付款方式为：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条税费4.1双方同意，房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由乙方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/日。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：甲方应提供有效的身份证明文件，乙方同理。若一方为法人或其他组织，应提供相应的营业执照或其他合法登记文件。2.房屋产权清晰，无任何权属纠纷。解决办法：甲方应提供房屋所有权证和土地使用权证等相关权属证明，并保证房屋不存在任何抵押、租赁等权利限制。3.房屋买卖价格及支付方式明确，避免日后发生争议。解决办法：双方应在合同中明确约定房屋成交价格、定金数额、付款方式及时间等，并确保双方对支付方式的理解一致。4.房屋交付及过户时间、条件明确。解决办法：双方应在合同中约定具体的交付时间和过户时间，并明确过户费用由乙方承担。5.税费承担明确。解决办法：合同中应明确约定房屋买卖过程中产生的税费由乙方承担。6.违约责任明确。解决办法：合同中应约定具体的违约金数额或计算方式，以及违约责任的具体承担方式。7.争议解决方式明确。解决办法：合同中应明确约定如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.完全民事行为能力：指成年人依法独立进行民事活动的能力。4.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。5.土地使用权证：是指土地使用权人依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。6.定金：是指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。7.违约金：是指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。9.契税：是指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受方征收的一种税。10.印花税：是指对在经济活动中书立、领受具有法律效力的凭证的单位和个人，就其税目范围内的凭证征收的一种税。11.营业税：是指在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税。12.个人所得税：是指对个人取得的各项所得，依法征收的一种税。应用场合：1.个人之间买卖民房。2.法人或其他组织之间买卖民房。3.国内居民与外籍人士之间买卖民房。4.房产转让、继承、赠与等情形下的房屋买卖。补充条款：1.房屋附属设施：包括包括但不限于家具、家电、车位、储藏室等。双方可约定附属设施的归属及转移方式。2.房屋维修责任：明确房屋在过户前后的维修责任归属。3.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，双方可约定租赁合同的续约、终止及租金支付等问题。4.户口迁移：如房屋所有权人户口未迁出，双方可约定户口迁移的时间及责任。5.物业服务费用：明确过户后物业服务费用的承担方。6.交易中介费用：如涉及中介机构，双方可约定中介费用的承担方。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复