二手房过户合同模板

二手房过户合同模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5争议解决第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋使用情况第三章过户条件3.1卖方条件3.2买方条件3.3共同条件第四章过户费用4.1过户费用承担4.2费用支付方式第五章过户流程5.1办理过户手续5.2过户时间5.3过户资料5.4过户成果第六章房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式6.4交付后的责任第七章价款及支付7.1房屋价格7.2支付方式7.3支付时间第八章房屋维修与保养8.1维修责任8.2保养责任第九章违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿第十章合同的变更与转让10.1变更条件10.2转让条件第十一章隐私保护11.1保护卖方隐私11.2保护买方隐私第十二章房屋保险12.1保险责任12.2保险费用第十三章附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件第十四章合同签订14.1签订时间14.2签订地点14.3合同生效时间合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5争议解决第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1地址：_________2.1.2所在区域：_________2.2房屋面积2.2.1总面积：_________2.2.2实用面积：_________2.3房屋所有权2.3.1所有权证号：_________2.3.2所有权人：_________2.4房屋使用情况2.4.1当前使用情况：_________2.4.2房屋性质：_________第三章过户条件3.1卖方条件3.1.1卖方须为房屋所有权人3.1.2卖方须提供完整的相关资料3.2买方条件3.2.1买方须具备购房资格3.2.2买方须提供有效身份证明3.3共同条件3.3.1双方须签订本合同3.3.2双方须共同承担过户费用第四章过户费用4.1过户费用承担4.1.1费用承担方：_________4.2费用支付方式4.2.1支付方式：_________4.2.2支付时间：_________第五章过户流程5.1办理过户手续5.1.1双方需提交的资料：_________5.1.2过户手续办理地点：_________5.2过户时间5.2.1预计过户时间：_________5.3过户资料5.3.1卖方需提供的资料：_________5.3.2买方需提供的资料：_________5.4过户成果5.4.1过户成功标准：_________第六章房屋交付6.1交付时间6.1.1房屋交付日期：_________6.2交付条件6.2.1房屋交付条件：_________6.3交付方式6.3.1交付方式：_________6.4交付后的责任6.4.1交付后责任归属：_________第八章房屋维修与保养8.1维修责任8.1.1卖方在过户前的维修责任：_________8.1.2买方在过户后的维修责任：_________8.2保养责任8.2.1保养责任分配：_________第九章违约责任9.1卖方违约9.1.1卖方违约行为：_________9.1.2卖方违约责任：_________9.2买方违约9.2.1买方违约行为：_________9.2.2买方违约责任：_________9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额：_________9.3.2违约赔偿方式：_________第十章合同的变更与转让10.1变更条件10.1.1合同变更条件：_________10.2转让条件10.2.1合同转让条件：_________第十一章隐私保护11.1保护卖方隐私11.1.1卖方隐私保护措施：_________11.2保护买方隐私11.2.1买方隐私保护措施：_________第十二章房屋保险12.1保险责任12.1.1保险责任范围：_________12.2保险费用12.2.1保险费用承担方：_________第十三章附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件第十四章合同签订14.1签订时间14.1.1合同签订日期：_________14.2签订地点14.2.1合同签订地点：_________14.3合同生效时间14.3.1合同生效日期：_________（合同方签字区域）卖方签字：_________买方签字：_________（见证人签字区域）见证人签字：_________（日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺在过户完成后，将提供一定的装修补贴费用给乙方，用于改善房屋的居住条件。具体金额为人民币____元，于过户完成后____日内支付给乙方。2.甲方保证甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、税费、抵押贷款等。若日后因房屋本身问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方协助甲方应协助乙方办理过户手续，提供所需的相关文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等。若因甲方提供的信息不实或文件不齐全导致过户延误，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前入住乙方有权在过户手续开始后提前入住该房屋，但需提前通知甲方并征得甲方同意。提前入住期间，乙方应支付房屋租金，租金标准为人民币____元/月，自过户手续开始之日起计算。2.乙方支付方式乙方同意按照甲方指定的方式支付过户费用，包括但不限于银行转账、现金支付等。若乙方未按时支付过户费用，应承担迟延付款的违约责任。3.乙方配合乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供所需的相关文件，包括但不限于身份证、户口本等。若因乙方提供的信息不实或文件不齐全导致过户延误，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用双方同意按照中介公司提供的收费标准支付中介费用，包括但不限于信息服务费、顾问费等。中介费用应在过户完成后支付，支付方式为____。2.中介协助中介应协助双方办理过户手续，提供必要的咨询和建议。中介应对过户过程中的信息保密，不得泄露给无关第三方。3.中介责任中介应对所述房屋的实际情况进行核实，确保房屋不存在任何法律纠纷。若因中介未履行核实责任导致乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.户口本4.婚姻状况证明5.物业费、税费、抵押贷款等相关证明文件6.装修补贴费用协议7.提前入住协议8.中介费用支付协议9.房屋现状照片或视频10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提供虚假信息或文件不齐全导致过户延误未履行装修补贴费用支付义务房屋存在法律纠纷导致乙方损失2.乙方违约行为：提供虚假信息或文件不齐全导致过户延误未按照约定方式支付过户费用未履行提前入住协议导致甲方损失3.中介违约行为：未核实房屋实际情况导致乙方损失泄露过户过程中的信息给无关第三方未按照约定方式协助双方办理过户手续三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。4.购房资格：指符合国家相关政策规定的购房条件。5.违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。6.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，怎么办？解决办法：双方应积极配合，提供所需文件，中介协助办理。2.房屋存在法律纠纷，如何处理？解决办法：甲方应事先核实房屋情况，如有纠纷应告知乙方并协商解决。3.过户费用支付有异议，如何解决？解决办法：双方应按照约定方式支付过户费用，如有异议可协商解决。4