个人房产抵押融资合同范例

个人房产抵押融资合同范例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同当事人1.3合同目的与合法性1.4合同效力第二章房产抵押融资概述2.1房产抵押融资的基本概念2.2房产抵押融资的基本条件2.3房产抵押融资的金额与期限第三章房产抵押物3.1抵押房产的描述3.2抵押房产的权利证明3.3抵押房产的价值评估第四章融资方义务4.1融资方的基本义务4.2融资方的如实陈述义务4.3融资方的按期还款义务第五章贷款方义务5.1贷款方的基本义务5.2贷款方的资金划拨义务5.3贷款方的监督义务第六章房产抵押权与处分6.1抵押权的设立与转移6.2抵押权的变更6.3抵押物的处分第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1融资方的违约责任8.2贷款方的违约责任8.3违约与侵权竞合的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁程序9.3诉讼管辖第十章合同的成立、生效与终止10.1合同的成立10.2合同的生效10.3合同的终止第十一章合同的附则11.1合同的修改与补充11.2合同的解除与终止11.3合同的继承与转让第十二章其他约定12.1房产抵押保险12.2融资方的财务信息披露12.3贷款方的咨询服务第十三章合同的附件13.1房产抵押融资合同附件清单13.2房产权利证明文件13.3融资方还款计划表第十四章合同的签署14.1合同签署的程序与时间14.2合同签署地点与方式14.3合同签署后的文件归档与管理合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就房产抵押融资事宜达成的明确协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可协商补充。1.2合同当事人1.2.1甲方（融资方）：【甲方全称】1.2.2乙方（贷款方）：【乙方全称】1.3合同目的与合法性1.3.1甲乙双方签订本合同的目的在于甲方向乙方申请房产抵押融资。1.3.2本合同的签订遵循中华人民共和国相关法律法规，合法有效。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同未尽事宜，按国家法律法规执行。第二章房产抵押融资概述2.1房产抵押融资的基本概念2.1.1房产抵押融资是指甲方将其名下的房产抵押给乙方，以获取融资。2.2房产抵押融资的基本条件2.2.1甲方须为房产的所有权人，并持有相关权属证明。2.2.2甲方提供的房产应符合法律法规及乙方规定的抵押条件。2.3房产抵押融资的金额与期限2.3.1甲方申请的融资额度为人民币【金额】元整。2.3.2融资期限为【期限】年，自首笔融资资金发放之日起计算。第三章房产抵押物3.1抵押房产的描述3.1.1甲方提供的抵押房产位于【地址】，房产证号【房产证号】。3.1.2该房产的面积为【面积】平方米，建筑结构为【结构】。3.2抵押房产的权利证明3.2.1甲方应向乙方提交房产证、土地使用权证等权利证明文件。3.3抵押房产的价值评估3.3.1甲方应委托具备资质的评估机构对抵押房产进行价值评估。3.3.2评估报告应提交给乙方审查，作为融资决策的依据。第四章融资方义务4.1融资方的基本义务4.1.1甲方应按照本合同约定的还款计划按时还款。4.2融资方的如实陈述义务4.2.1甲方应对提供的房产信息及财务状况的真实性、完整性承担法律责任。4.3融资方的按期还款义务4.3.1甲方应按合同约定的还款方式和还款期限，向乙方偿还贷款本息。第五章贷款方义务5.1贷款方的基本义务5.1.1乙方应按照本合同约定的条件向甲方提供融资。5.2贷款方的资金划拨义务5.2.1乙方应在合同约定的时间内将融资资金划拨给甲方。5.3贷款方的监督义务5.3.1乙方应对甲方的还款行为进行监督，确保甲方按期还款。第六章房产抵押权与处分6.1抵押权的设立与转移6.1.1双方应按照法律规定办理抵押登记手续，设立抵押权。6.1.2未经乙方同意，甲方不得将抵押房产进行转让、出租或设定其他担保。6.2抵押权的变更6.2.1抵押权变更需经双方协商一致，并依法办理变更手续。6.3抵押物的处分6.3.1在甲方未按期偿还贷款本息的情况下，乙方有权依法处分抵押房产。第八章违约责任8.1融资方的违约责任8.1.1若甲方未按期还款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为【计算方式】。8.1.2若甲方违反合同其他条款，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2贷款方的违约责任8.2.1若乙方未按约定时间划拨融资资金，应支付甲方相应的违约金。8.2.2若乙方违反合同其他条款，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3违约与侵权竞合的处理8.3.1若甲方违约同时构成侵权，乙方可以选择依照违约责任或侵权责任追究甲方的法律责任。8.3.2乙方违约同时构成侵权，甲方可以选择依照违约责任或侵权责任追究乙方的法律责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁程序9.2.1若双方同意仲裁解决争议，应提交至【仲裁委员会名称】进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.3诉讼管辖9.3.1除非双方另有约定，否则合同签订地人民法院拥有管辖权。第十章合同的成立、生效与终止10.1合同的成立10.1.1本合同自双方签字盖章之日起成立。10.1.2本合同的成立不依赖于任何附加条件或形式。10.2合同的生效10.2.1本合同自合同签订之日起生效。10.2.2本合同的生效不影响双方在合同中的权利与义务。10.3合同的终止10.3.1本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后自然终止。10.3.2本合同可因一方违约导致解除，解除合同应书面通知对方。第十一章合同的附则11.1合同的修改与补充11.1.1合同的修改或补充应由双方书面签署，并与本合同具有同等法律效力。11.2合同的解除与终止11.2.1合同解除或终止不影响双方在合同解除或终止前的权利与义务。11.3合同的继承与转让11.3.1本合同在任何情况下不得转让给第三方。11.3.2本合同的解除或终止不影响合同中关于继承的约定。第十二章其他约定12.1房产抵押保险12.1.1甲方应办理抵押房产的保险手续，并将保险单副本提交给乙方。12.1.2保险费用由甲方承担，保险受益人为乙方。12.2融资方的财务信息披露12.2.1甲方应定期向乙方披露其财务状况，以便乙方监测甲方的还款能力。12.3贷款方的咨询服务12.3.1乙方应提供必要的财务咨询和贷款服务，以协助甲方管理融资事宜。第十三章合同的附件13.1房产抵押融资合同附件清单13.2房产权利证明文件13.3融资方还款计划表第十四章合同的签署14.1合同签署的程序与时间14.1.1双方应按照本合同约定的程序签署合同。14.1.2合同签署时间为【签署时间】。14.2合同签署地点与方式14.2.1本合同于【签署地点】以【签署方式】签署。14.3合同签署后的文件归档与管理14.3.1双方应对签署后的合同副本进行归档，并妥善保管。甲方（融资方）：【签字】【日期】乙方（贷款方）：【签字】【日期】多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方提前还款奖励1.1.1若甲方在合同约定的还款期限内提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。1.1.2奖励计算方式为：提前还款金额×【奖励比例】。1.2甲方违约金计算方式调整1.2.1若甲方未按期还款，除按照合同约定的逾期利息计算方式外，乙方有权根据实际情况调整违约金计算方式。1.2.2调整后的违约金计算方式为：未还款金额×【调整后的违约金比例】。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方资金划拨保障2.1.1乙方应保证在合同约定的时间内将融资资金划拨给甲方，否则应承担相应的违约责任。2.1.2违约金的计算方式为：未划拨资金金额×【违约金比例】。2.2乙方利率调整权2.2.1在合同有效期内，若市场利率发生重大变化，乙方有权根据市场情况进行利率调整。2.2.2利率调整前，乙方应通知甲方，并在合同中予以明确。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介服务费用3.1.1双方同意，本次房产抵押融资交易涉及的中介服务费用由甲方承担。3.1.2中介服务费用包括但不限于：评估费、登记费、保险费等。3.2第三方中介的职责3.2.1第三方中介应负责协助双方办理房产抵押融资相关手续，确保交易顺利进行。3.2.2第三方中介应保证提供的服务符合法律法规及双方约定，否则应承担相应责任。3.3第三方中介的保密义务3.3.1第三方中介应对在业务过程中获得的甲方、乙方及相关方的信息保密。3.3.2未经甲方、乙方书面同意，第三方中介不得向任何第三方披露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权利证明文件2.融资方还款计划表3.房产抵押融资合同附件清单4.评估报告5.抵押登记手续相关文件6.保险单副本7.财务报表8.市场利率变动资料9.中介服务费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实3.甲方未经乙方同意处分抵押房产4.乙方未按约定时间划拨融资资金5.乙方未按约定条件提供融资6.乙方未履行监督义务7.第三方中介未按约定提供服务8.第三方中介泄露甲方、乙方及相关方信息三、法律名词及解释：1.房产抵押融资：指甲方将其名下的房产抵押给乙方，以获取融资的行为。2.抵押权：指乙方在甲方未按期偿还贷款本息时，依法对抵押房产进行处分以确保债权实现的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.提前还款奖励：指甲方在合同约定的还款期限内提前还款，乙方给予甲方的奖励。5.第三方中介：指协助双方办理房产抵押融资交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期还款解决办法：乙方可以与甲方协商，制定还款计划，必要时可以依法采取诉讼或仲裁手段。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实解决办法：乙方有权要求甲方立即纠正，并根据情况决定是否解除合同。3.甲方未经乙方同意处分抵押房产解决办法：乙方可以依法行使抵押权，对抵押房产进行处分，以保障自身权益。4.乙方未按约定时间划拨融资资金解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时划拨资金，必要时可以依法采取诉讼或仲裁手段。5.乙方未按约定条件提供融资解决办法：甲方可以与乙方协商，重新约定融资条件，必要时可以依法采取诉讼或仲裁手段。6.乙方未履行监督义务解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方履行监督义务，必要时可以依法采取诉讼或仲裁手段。7.第三方中介未按约定提供服务解决办法：甲方、乙方可以与第三方中介协商，要求其履行约定服务，必要时可以依法采取诉讼或仲裁