二手住宅交易交付时间协议

二手住宅交易交付时间协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同效力1.4合同解释权第二章交易房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋存在的问题及维修情况第三章交付时间约定3.1交付时间确定3.2交付时间调整3.3提前交付与延迟交付的处理第四章交付条件4.1房屋交付前的准备4.2房屋及附属设施的验收4.3交付过程中的配合与责任第五章交易款项支付5.1交易款项金额与支付方式5.2交易款项支付时间与条件5.3交易款项的退还与扣除第六章房屋交付后的权益处理6.1房屋过户手续办理6.2物业管理及水电煤等费用结算6.3房屋维修与保养第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的承担方式7.3违约金的计算与支付第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.3法律适用第九章附则9.1合同的变更与解除9.2合同的终止与失效9.3合同的保管与复制第十章房屋交付确认10.1交付日期确认10.2交付时房屋现状确认10.3交付过程中问题的记录与解决第十一章交易双方的承诺11.1卖家承诺11.2买家承诺11.3承诺的履行与违反的处理第十二章房屋交付前的查验12.1查验房屋的时间与方式12.2查验过程中发现问题的处理12.3查验结果的记录与确认第十三章房屋交付后的查验13.1交付后查验的时间与方式13.2交付后查验问题的处理13.3查验结果的记录与确认第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同的生效条件14.3合同的签署人及代表资格合同编号_________第一章总则1.1合同主体甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________1.2合同签订时间与地点签订时间：________________签订地点：________________1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二章交易房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋地址：________________房屋面积：________________房屋结构：________________2.2房屋所有权及使用情况房屋所有权证明文件：________________房屋目前使用情况：________________2.3房屋存在的问题及维修情况房屋存在的问题：________________维修情况记录：________________第三章交付时间约定3.1交付时间确定房屋交付日期为：________________3.2交付时间调整如遇不可抗力等因素导致交付时间需要调整时，双方应协商确定新的交付日期。3.3提前交付与延迟交付的处理提前交付：________________延迟交付：________________第四章交付条件4.1房屋交付前的准备甲方应确保房屋在交付前符合合同约定的交付条件。4.2房屋及附属设施的验收乙方应在交付时对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签字盖章。4.3交付过程中的配合与责任双方应相互配合，确保交付过程顺利进行。如因一方原因导致交付出现问题，责任由该方承担。第五章交易款项支付5.1交易款项金额与支付方式交易款项为：________________支付方式：________________5.2交易款项支付时间与条件支付时间：________________支付条件：________________5.3交易款项的退还与扣除如房屋交付不符合合同约定，甲方应退还部分或全部交易款项。具体退还方式如下：________________第六章房屋交付后的权益处理6.1房屋过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，费用由：________________承担。6.2物业管理及水电煤等费用结算房屋交付后，物业管理及水电煤等费用由：________________承担。6.3房屋维修与保养房屋交付后的维修与保养由：________________负责。第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为甲方违约行为：________________乙方违约行为：________________7.2违约责任的承担方式违约责任承担方式：________________7.3违约金的计算与支付违约金计算方式：________________违约金支付方式：________________第八章争议解决8.1争议的解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖法院仲裁或诉讼的管辖法院为：________________8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章附则9.1合同的变更与解除合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。9.2合同的终止与失效本合同在履行完毕或依法解除后失效。9.3合同的保管与复制双方均有权保管本合同正本，并复制一份备份。第十章房屋交付确认10.1交付日期确认双方确认房屋交付日期为：________________10.2交付时房屋现状确认双方确认房屋交付时现状如下：________________10.3交付过程中问题的记录与解决交付过程中出现的问题，双方应共同记录并及时解决。第十一章交易双方的承诺11.1卖家承诺甲方承诺房屋信息真实，不存在重大隐瞒或误导。11.2买家承诺乙方承诺按照约定时间支付交易款项，并履行合同约定的义务。11.3承诺的履行与违反的处理如一方违反承诺，应承担相应的违约责任。第十二章房屋交付前的查验12.1查验房屋的时间与方式双方约定在：________________进行房屋查验。12.2查验过程中发现问题的处理发现问题应立即通知对方，并由责任方负责解决。12.3查验结果的记录与确认查验结果由双方共同记录，并签字确认。第十三章房屋交付后的查验13.1交付后查验的时间与方式双方约定在交付后：________________进行房屋查验。13.2交付后查验问题的处理如出现问题，双方应协商解决。13.3查验结果的记录与确认查验结果由双方共同记录，并签字确认。第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点签署时间为：________________签署地点为：________________14.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的签署人及代表资格甲方签署人为：________________乙方签署人为：________________双方签署人均具有签署资格，代表各自一方履行合同义务。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺2.交付前的准备工作甲方应确保房屋在交付前，完成所有必要的维修和清洁工作，以满足乙方的合理期望。3.房屋钥匙交付交付时，甲方应将所有房屋钥匙、门禁卡等交付给乙方，并确保钥匙和门禁卡的功能正常。4.户口迁移甲方应在合同约定的交付日期前，将户口从房屋内迁移出去，以确保乙方能够顺利办理户口迁入手续。5.物业交割甲方应协助乙方与物业管理处进行物业交割，包括但不限于水、电、煤气等费用的结算，以及物业费用的支付。6.房屋历史纠纷甲方应向乙方披露房屋过去是否存在纠纷、诉讼或其他法律问题，如隐瞒或未披露，甲方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付款项的期限乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易款项。如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。2.乙方查验房屋的权利乙方有权在交付前后对房屋进行查验，并有权要求甲方进行修复或更换存在问题的地方。3.装修限制乙方同意在房屋内进行装修或改造时，应遵守相关法律法规，并取得甲方的事先同意。4.房屋使用限制乙方同意在合同约定的交付日期后，合理使用房屋，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。5.提前交付与延迟交付的处理如甲方提前交付房屋，乙方应接受并承担相应的费用；如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金。6.房屋交付后的维护责任乙方应承担房屋交付后的日常维护和保养责任，并按照约定支付相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意按照约定向第三方中介支付服务费用。如一方未支付，应承担相应的违约责任。2.中介的职责与义务第三方中介应协助双方完成房屋交易，包括但不限于房屋查验、合同签订、款项支付等环节。中介应对交易过程中的信息保密，避免泄露双方隐私。3.中介的赔偿责任如中介因故意或过失导致合同履行出现争议或损失，中介应承担相应的赔偿责任。4.中介的退出如中介在合同履行过程中退出，双方应重新协商确定新的中介，并重新签订相关协议。5.中介费用支付方式双方同意按照约定的方式向中介支付服务费用。如费用有变动，应提前通知双方并协商一致。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋现状检查报告3.交易款项支付证明4.房屋钥匙交接记录5.户口迁移证明6.物业交割证明7.装修改造同意书8.房屋使用维护协议9.中介服务协议10.房屋查验记录11.合同履行证明12.违约金计算证明13.争议解决仲裁裁决书14.合同解除证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为延迟交付房屋提供虚假房屋信息未按约定完成维修工作未协助乙方完成过户手续2.乙方违约行为延迟支付交易款项未按约定使用和维护房屋未遵守物业管理规定未按时完成装修改造工作3.违约行为的认定违约行为的认定应基于合同条款和相关法律规定违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.二手住宅交易：指已有人居住的住宅在所有权转移过程中的买卖行为2.交付时间：指卖方将房屋及附属设施按照合同约定条件移交给买方的时间3.交易款项：指买方支付给卖方的房屋购买价格及额外费用4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿5.争议解决：指当合同执行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现重大问题解决办法：双方协商确定解决方案，如延迟交付、减少交易款项等2.问题：交易款项支付延迟解决办法：违约方支付滞纳金，双方协商确定最终支付时间3.问题：房屋使用过程中出现损坏解决办法：责任方负责修复或更换，双方协商确定维修费用承担方式4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方共同配合，提供必要材料，加快办理速度5.问题：中介