不动产买卖合同样本

不动产买卖合同样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同的构成与生效1.3法律法规的适用1.4合同的修订与解除第二章交易不动产基本情况2.1不动产的描述2.2不动产的权利与义务2.3不动产的现状与瑕疵第三章买方基本情况3.1买方的身份证明3.2买方的权利与义务3.3买方的支付方式与期限第四章卖方基本情况4.1卖方的身份证明4.2卖方的权利与义务4.3卖方的交付与保证第五章交易价格与支付5.1交易价格的确定5.2支付方式与期限5.3支付的违约责任第六章交付与过户6.1交付的时间与地点6.2过户的程序与期限6.3交付与过户的违约责任第七章权利与义务的转移7.1权利与义务的转移时间7.2权利与义务转移的程序7.3权利与义务转移的违约责任第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的违约责任第九章违约责任9.1买方的违约责任9.2卖方的违约责任9.3违约赔偿的计算与支付第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁的程序与规则10.3诉讼的管辖法院第十一章合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件第十二章附则12.1合同的解释权12.2合同的修订与补充12.3合同的终止与解除第十三章附件13.1不动产权属证明13.2买方、卖方身份证明13.3其他相关文件第十四章签署页14.1买方签署页14.2卖方签署页14.3见证人签署页合同编号：_______第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称买方，是指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，名称或姓名如下：________。1.1.3本合同所称卖方，是指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，名称或姓名如下：________。1.2合同的构成与生效1.2.1本合同自双方签署之日起生效。1.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.3法律法规的适用1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。1.4合同的修订与解除1.4.1任何一方不得单方面修改或解除本合同，除非经双方协商一致。第二章交易不动产基本情况2.1不动产的描述2.1.1该不动产位于_______，不动产权证号/地籍编号为：________。2.1.2该不动产的面积为_______平方米，用途为：________。2.2不动产的权利与义务2.2.1卖方保证对该不动产享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2.2买方应遵守相关法律法规，合理使用该不动产。2.3不动产的现状与瑕疵2.3.1卖方应向买方如实告知该不动产的现状及已知瑕疵。2.3.2买方已充分了解并同意接受该不动产的现状及已知瑕疵。第三章买方基本情况3.1买方的身份证明3.1.1买方应向卖方出示有效的身份证明文件，以证明其具有完全民事行为能力。3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按合同约定的时间和方式支付购房款。3.2.2买方应配合卖方完成过户手续。3.3买方的支付方式与期限3.3.1买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付购房款共计人民币_______元（大写：____________________元整）。第四章卖方基本情况4.1卖方的身份证明4.1.1卖方应向买方出示有效的身份证明文件，以证明其具有完全民事行为能力。4.2卖方的权利与义务4.2.1卖方应保证对该不动产享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2.2卖方应配合买方完成过户手续。4.3卖方的交付与保证4.3.1卖方应于过户手续完成后，将该不动产交付给买方。4.3.2卖方应对该不动产在过户前的现状及已知瑕疵承担责任。第五章交易价格与支付5.1交易价格的确定5.1.1该不动产的交易价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。5.2支付方式与期限5.2.1买方应按本合同第三章第三节的约定，向卖方支付购房款。5.2.2买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：________________。5.3支付的违约责任5.3.1买方未按约定支付购房款，应承担违约责任。5.3.2卖方未按约定交付该不动产，应承担违约责任。第六章交付与过户6.1交付的时间与地点6.1.1该不动产的交付时间为过户手续完成后。6.1.2该不动产的交付地点为：________________。6.2过户的程序与期限6.2.1双方应共同向不动产登记机构申请办理过户手续。6.2.2过户手续的办理期限为：________________。6.3交付与过户的违约责任6.3.1卖方未按本合同第六章第一节的约定交付该不动产，应承担违约责任。6.3.2买方未按本合同第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，并说明变更的内容和理由。8.1.2合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件与程序8.2.1任何一方提出解除本合同的，应书面通知对方。8.2.2合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3合同变更与解除的违约责任8.3.1因一方违约导致合同变更或解除的，违约方应承担相应的违约责任。第九章违约责任9.1买方的违约责任9.1.1买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：________________。9.1.2买方未按约定配合卖方完成过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：________________。9.2卖方的违约责任9.2.1卖方未按约定交付该不动产的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：________________。9.2.2卖方未按约定配合买方完成过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：________________。9.3违约赔偿的计算与支付9.3.1违约金的计算方式为：________________。9.3.2违约方应在违约行为发生后的_______日内，向守约方支付违约金。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁的程序与规则10.2.1若双方同意仲裁，仲裁应按照中华人民共和国仲裁法进行。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。10.3诉讼的管辖法院10.3.1双方未约定仲裁的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签署之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表卖方对不动产的权利瑕疵的认可。11.2合同的终止条件11.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.2.2本合同在双方协商一致解除后终止。11.3合同的失效条件11.3.1本合同在履行期限届满后失效。11.3.2本合同在双方均履行完毕合同约定的义务后失效。第十二章附则12.1合同的解释权12.1.1本合同的解释权归双方共同所有。12.1.2本合同的解释应符合中华人民共和国的法律规定。12.2合同的修订与补充12.2.1本合同的修订与补充应由双方共同签署。12.2.2本合同的修订与补充构成本合同不可分割的一部分。12.3合同的终止与解除12.3.1本合同的终止与解除应由双方共同签署书面协议。第十三章附件13.1不动产权属证明13.2买方、卖方身份证明13.3其他相关文件第十四章签署页14.1买方签署页[买方签字][日期]14.2卖方签署页[卖方签字][日期]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权甲方享有对该不动产的优先购买权，即在同等条件下，甲方有权优先购买该不动产。1.2甲方处置权甲方在过户手续完成后，对该不动产拥有完全的处置权，包括但不限于出售、出租或转让。1.3甲方更名权甲方在过户手续完成后，有权将该不动产的所有权更名给自己或指定的第三人。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付定金乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付购房款乙方应按本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。2.3乙方交付房屋钥匙乙方应在过户手续完成后，将该不动产的钥匙交付给甲方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介费用中介方协助双方完成不动产买卖合同的签订，并收取中介费。中介费的金额为不动产交易价格的_______%。3.2中介的职责中介方应负责协助双方办理过户手续，提供必要的咨询和协助，并确保合同的履行。3.3中介的保密义务中介方应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权属证明2.买方、卖方身份证明3.不动产买卖合同样本4.定金收据5.购房款支付凭证6.房屋钥匙交付确认书7.中介服务合同8.中介费用支付凭证9.过户手续办理相关文件10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定支付购房款或定金2.卖方未按约定交付不动产或房屋钥匙3.买方未按约定配合卖方完成过户手续4.卖方未按约定配合买方完成过户手续5.中介未按约定提供服务或泄露双方信息6.任何一方未按约定履行合同义务的其他行为三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。2.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方。3.定金：指买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。4.购房款：指买方支付给卖方的购买不动产的价款。5.中介：指在不动产买卖过程中，为双方提供促成交易、咨询和服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付购房款后，卖方不履行交付不动产的义务。解决办法：买方可以依法向法院提起诉讼，要求卖方履行交付义务。2.问题：卖方交付不动产后，买方不履行支付购房款