二手房买卖协议书

二手房买卖协议书合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋的地理位置与面积2.3房屋的现状与使用情况第三章交易价格与支付方式3.1房屋的交易价格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付方式的变更与调整第四章房屋过户与交付4.1房屋过户流程4.2房屋交付时间与条件4.3交付后的物业与设施第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任与费用承担5.3房屋维修的申请与处理流程第六章权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金的计算与支付方式第八章争议解决8.1争议解决的方式与途径8.2调解与仲裁8.3法律诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章税费与费用10.1税费的种类与标准10.2交易过程中的其他费用10.3税费与费用的支付方式第十一章合同的转让11.1合同转让的条件与程序11.2转让的具体流程与要求第十二章隐私保护与信息安全12.1保护买卖双方的个人隐私12.2信息安全与保密义务第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的补充条款13.3合同的修改与更新第十四章合同签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的法定程序14.3合同签署后的生效与备案合同编号：二手房买卖协议书第一章总则第一条款本合同的定义与范围第二条款合同双方的权益与义务第三条款合同的生效与终止第二章房屋基本情况第四条款房屋所有权证明第五条款房屋的地理位置与面积第六条款房屋的现状与使用情况第三章交易价格与支付方式第七条款房屋的交易价格第八条款定金支付第九条款房款支付第十条款支付方式的变更与调整第四章房屋过户与交付第十一条款房屋过户流程第十二条款房屋交付时间与条件第十三条款交付后的物业与设施第五章房屋质量与维修责任第十四条款房屋质量保证第十五条款维修责任与费用承担第十六条款房屋维修的申请与处理流程第六章权利与义务第十七条款卖方的权利与义务第十八条款买方的权利与义务第七章违约责任第十九条款卖方违约责任第二十条条款买方违约责任第二十一条条款违约金的计算与支付方式第八章争议解决第二十二条款争议解决的方式与途径第二十三条款调解与仲裁第二十四条款法律诉讼第九章合同的变更与解除第二十五条款合同变更的条件与程序第二十六条款合同解除的条件与程序第十章税费与费用第二十七条款税费的种类与标准第二十八条款交易过程中的其他费用第二十九条款税费与费用的支付方式第十一章合同的转让第三十条款合同转让的条件与程序第三十一条款转让的具体流程与要求第十二章隐私保护与信息安全第三十二条款保护买卖双方的个人隐私第三十三条款信息安全与保密义务第十三章附则第三十四条款合同的附件第三十五条款合同的补充条款第三十六条款合同的修改与更新第十四章合同签署第三十七条款合同签署的时间与地点第三十八条款合同签署的法定程序第三十九条款合同签署后的生效与备案甲方（卖方）：___________________________乙方（买方）：___________________________见证人：___________________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外维修与改造条款甲方应在合同中明确，对于房屋在交付前需要进行的任何额外维修或改造，甲方应承担相应的费用。这些维修和改造包括但不限于：水电系统升级、管道更换、墙面翻新等。2.家具家电归属条款甲方应在合同中明确家具和家电的归属问题。若房屋内包含家具和家电，甲方应列出详细的清单，并注明哪些物品包含在交易中，哪些不包含。若乙方希望在交易后保留某些家具或家电，甲方有权要求乙方支付相应的费用。3.房屋交付时间延误条款若甲方由于不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付房屋，甲方应在合同中明确延误的期限和条件。同时，甲方应承担由于延误导致的乙方损失。4.房屋权属清晰条款甲方应在合同中承诺，房屋的所有权归甲方所有，不存在任何法律纠纷和债务问题。若存在权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.定金退还条件条款乙方应在合同中明确定金的退还条件。例如，若乙方在合同签订后反悔，甲方有权扣除一部分定金作为赔偿。同时，乙方应明确定金退还的时间限制。2.房屋验收条款乙方应在合同中规定，在房屋交付时，乙方有权对房屋进行全面的验收。若验收不合格，乙方有权要求甲方进行修复，或扣除相应的赔偿金。3.房屋租赁条款若房屋在交付前已被出租，乙方应在合同中明确租赁合同的相关条款，包括租金、租期、租赁物的状况等。同时，乙方应确保租赁合同不会影响房屋的交付和使用。4.房屋用途限制条款乙方应在合同中明确房屋的用途限制，包括但不限于：不得用于非法活动、不得擅自改变房屋结构和外观等。若乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款合同中应明确中介的服务费用，包括支付的时间、方式和相关责任。若中介未能按照约定完成服务，甲方和乙方有权要求中介退还部分或全部服务费用。2.中介保密义务条款中介应在合同中承诺，对合同双方的个人信息和交易信息进行保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担相应的法律责任。3.中介协助条款中介应在合同中明确，在交易过程中，中介应承担的协助义务，包括但不限于：提供交易咨询、协助办理过户手续、协调合同双方解决争议等。4.中介责任限制条款中介应在合同中明确，其对于房屋交易过程中发生的任何损失不承担责任。但若中介存在故意隐瞒事实、虚假宣传等过错行为，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋的地理位置与面积图3.房屋现状与使用情况说明4.家具家电清单5.维修改造项目清单6.定金支付收据7.房款支付凭证8.房屋过户流程指南9.房屋交付时间与条件确认书10.维修责任与费用承担协议11.房屋质量保证书12.合同补充条款13.合同修正案14.见证人身份证明二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付房屋2.甲方未按约定完成房屋维修改造3.甲方未履行家具家电归属约定4.乙方未按时支付房款5.乙方未按约定接受房屋交付6.乙方未履行维修责任与费用承担7.乙方未按约定使用房屋8.中介未按约定提供服务9.中介未履行保密义务10.中介故意隐瞒事实或虚假宣传三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并发生过交易的住宅。2.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.定金：为确保合同履行，买卖双方一方或双方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的金钱。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。6.见证人：在合同签订过程中，亲眼目睹合同签署的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定扣除违约金，协商确定延迟交付的期限。2.问题：房屋实际状况与甲方描述不符解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方履行合同约定的维修责任。3.问题：乙方未能按时支付房款解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷解决办法：按照合同约定协商解决，或提交至调解委员会/仲裁委员会/法院处理。5.问题：中介未履行保密义务解决办法：乙方有权要求中介承担违约责任，并索赔损失。五、所有应用场景：1.场景：个人之间的二手房买卖说明：适用于