上海个人住宅租赁合同样本

上海个人住宅租赁合同样本合同目录第一章总则1.1租赁合同的签订1.2租赁合同的生效1.3租赁合同的解除1.4租赁合同的终止第二章租赁物及租赁期限2.1租赁物的描述2.2租赁物的使用范围2.3租赁期限的确定2.4租赁期限的续约第三章租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金的支付方式3.3租金的支付时间3.4租金的调整第四章押金及退还4.1押金的金额4.2押金的支付4.3押金的退还4.4押金的扣除第五章房屋维护与维修5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3房屋的日常维护5.4重大维修的决策第六章房屋保险6.1房屋保险的购买6.2房屋保险的理赔6.3房屋保险的续保6.4房屋保险的终止第七章房屋转租7.1转租的条件7.2转租的程序7.3转租的租金支付7.4转租的终止第八章房屋毁损与灭失8.1房屋的毁损8.2房屋的灭失8.3毁损或灭失的责任8.4毁损或灭失的赔偿第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除9.3合同变更与解除的条件9.4合同变更与解除的程序第十章违约责任10.1出租人的违约行为10.2承租人的违约行为10.3违约责任的承担10.4违约赔偿的计算第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的调解11.3争议的仲裁11.4争议的诉讼第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决的地域12.3法律适用的变更12.4法律适用与争议解决的补充规定第十三章其他条款13.1房屋的交付与验收13.2房屋的归还与验收13.3房屋的附属设施与设备13.4房屋的保密条款第十四章合同的签署14.1合同的签署日期14.2合同的签署地点14.3合同的签署主体14.4合同的签署程序合同编号：_________第一章总则1.1租赁合同的签订1.2租赁合同的生效1.3租赁合同的解除1.4租赁合同的终止第二章租赁物及租赁期限2.1租赁物的描述2.2租赁物的使用范围2.3租赁期限的确定2.4租赁期限的续约第三章租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金的支付方式3.3租金的支付时间3.4租金的调整第四章押金及退还4.1押金的金额4.2押金的支付4.3押金的退还4.4押金的扣除第五章房屋维护与维修5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3房屋的日常维护5.4重大维修的决策第六章房屋保险6.1房屋保险的购买6.2房屋保险的理赔6.3房屋保险的续保6.4房屋保险的终止第七章房屋转租7.1转租的条件7.2转租的程序7.3转租的租金支付7.4转租的终止第八章房屋毁损与灭失8.1房屋的毁损8.2房屋的灭失8.3毁损或灭失的责任8.4毁损或灭失的赔偿第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除9.3合同变更与解除的条件9.4合同变更与解除的程序第十章违约责任10.1出租人的违约行为10.2承租人的违约行为10.3违约责任的承担10.4违约赔偿的计算第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的调解11.3争议的仲裁11.4争议的诉讼第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决的地域12.3法律适用的变更12.4法律适用与争议解决的补充规定第十三章其他条款13.1房屋的交付与验收13.2房屋的归还与验收13.3房屋的附属设施与设备13.4房屋的保密条款第十四章合同的签署14.1合同的签署日期14.2合同的签署地点14.3合同的签署主体14.4合同的签署程序甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：若乙方有意向将租赁房屋转售给第三方，甲方享有优先购买权。说明：此条款旨在保护甲方在租赁期内对租赁房屋的优先购买权利，确保甲方有机会优先购买房屋，避免乙方在租赁期内将房屋转售给甲方不喜欢的第三方。甲方附加条款二：房屋改造限制条款内容：乙方在租赁期间内，未经甲方书面同意，不得对房屋进行大规模改造或改动。说明：此条款旨在保护甲方的财产权益，避免乙方在租赁期内对房屋进行未经同意的改造或改动，造成房屋价值的降低或其他损害。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：租金支付延迟条款条款内容：若乙方因特殊原因无法按时支付租金，应在租赁合同约定的租金支付时间内向甲方书面说明情况，并商定延迟支付的具体日期。说明：此条款旨在为乙方在特殊情况下提供租金支付的灵活性，同时确保甲方权益的保障，要求乙方在延迟支付时进行书面说明并商定具体日期。乙方附加条款二：提前解约权益条款内容：若乙方需提前解除租赁合同，应向甲方支付提前解约费用，具体金额由双方协商确定。说明：此条款旨在为乙方提供一定的权益保护，允许乙方在需要时提前解除租赁合同，但需支付提前解约费用作为对甲方损失的补偿。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用条款内容：第三方中介在租赁合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。说明：此条款明确第三方中介在租赁合同中的服务费用支付责任，确保甲方和乙方按照约定向中介支付服务费用，维护中介的权益。第三方中介附加条款二：中介的职责和义务条款内容：第三方中介在租赁合同签订过程中应履行尽职调查、提供市场信息、协助双方沟通等职责。说明：此条款明确第三方中介在租赁合同中的职责和义务，要求中介在签订过程中履行尽职调查、提供市场信息、协助双方沟通等工作，确保租赁合同的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋的房产证复印件2.租赁房屋的现状照片3.租赁合同的续约协议4.房屋维修记录5.房屋保险单复印件6.转租协议7.房屋交付和归还的验收报告8.房屋附属设施和设备清单9.房屋维护和维修的记录10.争议解决的调解协议或仲裁裁决书二、违约行为及认定：1.出租人的违约行为：未按约定提供租赁房屋，延迟交付房屋，未履行维修责任等。2.承租人的违约行为：未按约定支付租金，延迟支付租金，未合理使用房屋，未履行维修责任等。3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和法律规定进行认定，违约方需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。3.承租人：指租赁房屋并支付租金的人。4.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。5.违约责任：指违约方因违约行为需承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁房屋的描述与实际不符。解决办法：双方进行实地查看，重新确认房屋的描述。2.问题：租金支付延迟。解决办法：双方协商确定延迟支付的具体日期，并书面记录。3.问题：房屋维修责任归属不清。解决办法：明确合同中维修责任的归属，必要时可聘请第三方评估。4.问题：房屋毁损或灭失的责任认定。解决办法：根据合同条款和法律