个人房产出售协议

个人房产出售协议合同目录第一章总则1.1本协议的定义与解释1.2适用法律与司法管辖1.3协议的生效与终止第二章房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状与所有权2.3房产的附属设施与权益第三章出售价格与支付方式3.1出售价格3.2支付方式与时间表3.3支付违约金的规定第四章购房资格与税费4.1购房资格要求4.2税费承担责任4.3税费的支付方式与时间第五章查验与整改5.1查验房产的条件与时间5.2房产的整改责任与费用5.3整改完成的确认第六章过户手续与时间6.1过户手续的办理6.2过户时间的约定6.3过户过程中的费用承担第七章交付与入住7.1房产的交付时间与条件7.2入住手续的办理7.3交付后房产的管理与维护第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约金的计算与支付第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2调解与仲裁9.3法律诉讼第十章隐私保护与保密10.1双方信息的保护与保密10.2违反保密义务的责任10.3保密期限的约定第十一章通知与通讯11.1通知的方式与时间11.2通讯地址与联系方式的变更11.3未能通知的情况处理第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的修改与补充12.3合同的解除第十三章其他约定13.1房产交易的相关费用13.2房产保险的办理与责任13.3房屋租赁的相关事项第十四章签署14.1合同的签署时间与地点14.2合同的生效条件14.3合同的副本与正本合同编号_________第一章总则1.1本协议的定义与解释1.1.1本协议是指由出卖人和买受人共同签订的，关于出卖人将其名下的房产出售给买受人，买受人支付相应价款的协议。1.1.2本协议中的房产指的是出卖人名下的位于_______的房产，具体位置、面积等详见本协议第二章。1.2适用法律与司法管辖1.2.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2双方因本协议引起的任何争议，应提交位于出卖人所在地有管辖权的人民法院进行解决。1.3协议的生效与终止1.3.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在买受人支付完毕全部价款后，本协议终止。第二章房产描述2.1房产位置与面积2.1.1房产位于_______，房产的总面积为_______平方米。2.2房产现状与所有权2.2.1房产现状为_______（如：新建、二手、翻新等），房产的所有权归出卖人所有。2.2.2出卖人保证其对房产享有完整的所有权，房产不存在任何抵押、查封等权利限制。2.3房产的附属设施与权益2.3.1房产的附属设施包括但不限于_______（具体设施列表）。2.3.2房产的权益包括但不限于_______（具体权益列表）。第三章出售价格与支付方式3.1出售价格3.1.1房产的出售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式与时间表3.2.1买受人应通过_______方式（如：银行转账、现金等）向出卖人支付价款。3.2.2买受人应按照本协议约定的时间表向出卖人支付价款，具体支付时间及金额详见本协议附件。3.3支付违约金的规定3.3.1如果买受人未能按照约定的时间支付价款，应向出卖人支付违约金，违约金的标准为应付价款的_______%。第四章购房资格与税费4.1购房资格要求4.1.1买受人应具备_______（如：本国公民、外籍人士等）的购房资格。4.2税费承担责任4.2.1买受人应承担房产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。4.2.2出卖人应承担房产交易过程中产生的与出卖人相关的税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。4.3税费的支付方式与时间4.3.1税费的支付方式为买受人直接向税务机关支付。4.3.2税费的支付时间按照税务机关的要求及本协议的约定执行。第五章查验与整改5.1查验房产的条件与时间5.1.1买受人应在本协议签订后_______日内对房产进行查验。5.1.2买受人应将查验结果以书面形式通知出卖人。5.2房产的整改责任与费用5.2.1如果查验结果显示房产存在问题，出卖人应承担整改的责任及费用。5.2.2如果查验结果显示房产不存在问题，买受人应承担整改的责任及费用。5.3整改完成的确认5.3.1出卖人应在接受查验结果后_______日内完成整改。5.3.2买受人应在接受查验结果后_______日内对整改结果进行确认。第六章过户手续与时间6.1过户手续的办理6.1.1买受人应在本协议签订后_______日内向房产登记机关提交过户申请。6.1.2出卖人应在本协议签订后_______日内配合买受人办理过户手续。6.2过户时间的约定6.2.1买受人应在本协议签订后_______日内完成过户手续。6.3过户过程中的费用承担6.3.1过户过程中产生的费用由买受人承担。6.3.2如果因出卖人的原因导致过户费用增加，出卖人应承担相应的增加费用。第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1如果出卖人未能按照本协议的约定履行其义务，应向买受人支付违约金，违约金的标准为应付价款的_______%。8.1.2如果出卖人未能按照约定的时间交付房产，应向买受人支付迟延交付的违约金，违约金的标准为房产总价的_______‰每工作日。8.2买方违约责任8.2.1如果买受人未能按照本协议的约定履行其义务，应向出卖人支付违约金，违约金的标准为应付价款的_______%。8.2.2如果买受人未能按照约定的时间支付价款，应向出卖人支付迟延支付的违约金，违约金的标准为应付价款的_______‰每工作日。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金的计算方式为：违约金=应付价款×违约金比例×违约天数。8.3.2违约金应在违约行为发生后的_______日内支付给守约方。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本协议项下的争议。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向位于出卖人所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2调解与仲裁9.2.1双方可以同意将争议提交_______（如：中国仲裁协会、中国国际经济贸易仲裁委员会等）进行调解或仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章隐私保护与保密10.1双方信息的保护与保密10.1.1双方应对本协议的签订、履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.1.2双方同意不向任何第三方披露本协议的内容，除非依法强制披露。10.2违反保密义务的责任10.2.1如果一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金的标准为泄露信息造成的实际损失的_______倍。10.2.2如果一方违反保密义务，导致严重后果的，守约方有权解除本协议。10.3保密期限的约定10.3.1双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日结束。第十一章通知与通讯11.1通知的方式与时间11.1.1双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式互相发送通知。11.1.2通知应在发送后的_______日内视为收到。11.2通讯地址与联系方式的变更11.2.1如果双方的通讯地址或联系方式发生变更，应在变更后的_______日内书面通知对方。11.2.2如果一方未能按本条约定通知对方，导致通知延误的，应承担相应的责任。第十二章附则12.1合同的附件12.1.1本协议的附件包括但不限于房产证、买卖合同、税费清单等。12.1.2附件与本协议具有同等法律效力。12.2合同的修改与补充12.2.1本协议的修改或补充应由双方协商一致并以书面形式作出。12.2.2修改或补充的内容与本协议冲突的，以修改或补充的内容为准。12.3合同的解除12.3.1双方同意，在本协议履行过程中，如果出现不可抗力等法律规定的情形，任何一方均有权解除本协议。12.3.2解除协议应以书面形式通知对方，自通知到达对方之日起生效。第十三章其他约定13.1房产交易的相关费用13.1.1本协议项下的房产交易费用包括但不限于评估费、登记费、印花税等。13.1.2双方同意按照法律法规及实际情况承担相应的交易费用。13.2房产保险的办理与责任13.2.1买受人应根据实际情况决定是否购买房产保险，并承担相应的保险费用。13.2.2如果房产发生意外损失，买受人应承担相应的风险。13.3房屋租赁的相关事项13.3.1如果房产在过户前已被出租，买受人应与出租人协商解决租赁事宜。13.3.2买受人同意，在多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房产的出售价格，但应保证价格的合理性。1.2甲方应在出售前对房产进行充分的维护和保养，确保房产的现状符合协议约定的条件。1.3甲方应提供房产相关的所有文件和资料，以便乙方进行查验和过户手续。1.4甲方应在过户完成后继续协助乙方处理与房产相关的后续事项。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的时间表支付价款，如有延迟，应承担违约责任。2.2乙方应充分了解房产的现状和条件，并在签订协议前进行实地查验。2.3乙方应在过户前完成所有的购房资格审核和资金准备。2.4乙方应在房产过户后继续维护和保养房产，确保其状况良好。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保交易的顺利进行。3.2第三方中介应提供专业的房产交易咨询和服务，包括查验、过户等手续的协助。3.3第三方中介应保密双方的信息，不得泄露给无关第三方。3.4第三方中介应收取合理的中介费用，费用应在交易完成后支付。甲方签字：_______________________日期：_________________________乙方签字：_______________________日期：_________________________第三方中介签字：_______________________日期：_________________________附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产买卖合同原件及复印件3.房产现状照片或视频4.税费清单及支付凭证5.房产维护和保养记录6.房产保险单据7.购房资格证明文件8.资金证明文件9.第三方中介资质证明文件10.其他与房产交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。2.乙方未能按照约定时间支付价款，或支付的金额不符合约定。3.第三方中介未能按照约定提供服务，或泄露双方信息。4.任何一方未能履行本合同项下的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______的房产，具体位置、面积等详见本合同第二章。2.出卖人：指拥有房产所有权并同意出售房产的一方。3.买受人：指同意购买房产并支付价款的一方。4.第三方中介：指协助甲乙双方完成房产交易的中介机构。5.违约金：指因违约行为而向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产交付延迟的问题，应及时与甲方沟通，协商解决延迟交付的原因和解决方案。2.遇到支付价