探究房产证缺失的房屋买卖合同问题

探究房产证缺失的房屋买卖合同问题合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对房屋进行合法出售的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币__________元整给甲方，定金在房屋过户手续完成后退还给乙方。2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应在与甲方完成房屋过户手续并将房屋所有权证办理至乙方名下后__________个工作日内，以现金/转账方式支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________个工作日内，协同乙方到房产管理部门办理房屋过户手续。3.2在过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证办理至乙方名下。3.3房屋交付时间定于过户手续完成后__________个工作日内，甲方应将房屋及附属设施无偿移交给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，若因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按约定时间支付房款，若乙方逾期支付房款，应按逾期部分房款的__________%支付违约金。4.3双方应遵守相关法律法规，配合办理房屋过户手续，若因违反法律法规导致过户手续不能完成，双方互不承担责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.房屋平面图5.过户所需的相关税费发票或收据6.定金收条7.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能保证对房屋的处分权，导致合同无效。2.乙方未能按约定时间支付房款。3.甲方未能按约定时间将房屋及附属设施移交乙方。4.甲方未能协同乙方完成房屋过户手续。5.因违反法律法规导致过户手续不能完成。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。3.违约金：因违约行为产生的经济赔偿。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.法律法规：指中华人民共和国相关法律、法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证缺失：应及时补办或向相关部门查询原因。2.甲方无法配合过户：甲方应承担相应法律责任，向乙方支付违约金。3.乙方逾期支付房款：乙方应支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方额外赔偿。4.房屋交付时发现问题：双方可协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。5.过户手续办理过程中出现问题：双方应积极沟通，配合解决问题，如因违反法律法规导致过户，双方互不承担责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋的合法所有人，并拥有完全的处分权。2.乙方愿意购买甲方名下的房屋。3.双方就房屋买卖事宜达成一致。4.甲方需将房屋所有权证办理至乙方名