重庆市官方二手房协议

重庆市官方二手房协议合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.注册地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________买方：1.名称：__________2.注册地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________鉴于买方愿意购买该房屋，并愿意按照本协议的约定支付购房款项；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：重庆市__________区（县）__________街道（镇）__________号；1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________卫，建筑面积为__________平方米；1.3房屋所有权证号：__________；1.4房屋性质：__________（如：住宅、商业、办公等）；1.5土地使用权证号：__________；1.6土地使用权性质：__________（如：出让、划拨等）；1.7房屋现状：__________（如：新建、二手、翻新等）；1.8房屋产权清晰，不存在任何争议、纠纷或查封等情况。第二条购房款项2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款项共计人民币__________元整（大写：__________元整），其中：（1）首付款：人民币__________元整；（2）贷款金额：人民币__________元整；（3）其他款项：人民币__________元整。2.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内将首付款支付至卖方指定的账户，否则卖方有权解除本协议；2.3买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并承担贷款所产生的相关费用；2.4买方在办理贷款手续过程中，如发生贷款未批准或贷款金额不足等情况，买方应立即通知卖方，并按照卖方的要求补足购房款项；2.5买方未按时支付购房款项的，应按照逾期金额的__________%支付违约金，逾期超过____个月的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内将该房屋的所有权转移给买方，并协助买方办理房屋过户手续；3.2买方应按照本协议约定的时间、地点和方式接收该房屋，并承担过户所产生的相关费用；3.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方；3.4卖方未按照本协议约定时间将该房屋的所有权转移给买方的，应按照逾期金额的__________%支付违约金，逾期超过____个月的，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。第四条税费4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担本次交易中所产生的税费；4.2买方应按照税务部门的要求缴纳契税、个人所得税等相关税费；4.3卖方应按照税务部门的要求缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加等相关税费；4.4双方应如实提供纳税所需的相关资料，并互相配合办理税务申报手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；5.2本协议解除或终止后，双方仍应履行本协议中约定的义务，并承担因此产生的一切法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.购房首付款支付凭证4.贷款批准通知书或贷款合同5.房屋过户手续相关文件6.税费缴纳凭证7.其他与本协议相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方的，构成违约。2.买方未按照约定时间支付购房款项的，构成违约。3.双方未按照法律法规规定承担交易中所产生的税费的，构成违约。4.双方未如实提供纳税所需的相关资料，或未互相配合办理税务申报手续的，构成违约。5.任何一方违反本协议其他约定的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.所有权转移：房屋所有权的变更，即房屋产权的过户。3.首付款：购房款项中，买方首次支付的部分。4.贷款：买方通过银行融资购买房屋的行为。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.契税：购房时，买方按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。7.个人所得税：根据个人出售房屋所得收入计算的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方尽快履行合同义务；如协商无果，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未按照约定时间支付购房款项。解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方尽快支付购房款项；如协商无果，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。3.问题：交易过程中产生的税费未按法律法规规定承担。解决办法：双方应按照法律法规规定承担相应税费，如有争议，可向税务部门咨询或寻求法律帮助。4.问题：双方未如实提供纳税所需的相关资料，或未互相配合办理税务申报手续。解决办法：双方应如实提供纳税所需的相关资料，并互相配合办理税务申报手续；如因一方原因导致税务问题，责任方应承担相应法律责任。5.问题：遇到其他违约行为。解决办法：双方