农村房屋买卖合同签订注意事项

农村房屋买卖合同签订注意事项合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________乙方（买受人）：姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.1甲方拥有的房屋位于____省____市____县____乡（镇）____村，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2房屋附属设施包括：____（具体列举）。1.3甲方保证上述房屋及附属设施不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响转让的法律问题。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将上述款项一次性支付给甲方。支付方式为____（现金、转账等）。2.3乙方支付款项后，甲方应及时将房屋及附属设施的所有权转移给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认无误后签字生效。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，房屋的所有权归乙方所有，乙方享有对该房屋的一切权益。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2在合同履行过程中，如需变更或解除合同，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.3合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的内容履行相应义务。五、违约责任5.1甲乙双方如有一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.2违约方支付违约金后，仍应承担继续履行合同的义务。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.房屋附属设施清单5.房屋过户所需的相关税费发票或收据6.合同履行过程中的通信记录7.律师出具的法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合约定。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户过程中出现纠纷。3.乙方未按约定时间支付转让款，或支付的款项不符合约定。4.乙方未按约定履行合同义务，如未对房屋进行合理使用和维护。5.双方在合同履行过程中，未经协商一致擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指农村居民将其合法拥有的房屋及附属设施所有权转让给他人的合同。2.附属设施：指与房屋使用相关的设施，如围墙、大门、厕所、厨房等。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及附属设施。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并有权要求逾期交付的违约金。2.问题：交付的房屋及附属设施不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定修复或更换不符合约定的设施，并有权要求相应的违约金。3.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方协助办理过户手续，并有权要求甲方承担因过户产生的相关费用。4.问题：乙方未按约定时间支付转让款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让款，并有权要求逾期支付的违约金。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村居民将其自有房屋及附属设施出售给他人。2.购买农村