房屋买卖合同中抵押权的规定

房屋买卖合同中抵押权的规定合同编号：__________房屋买卖合同中抵押权的规定一、合同主体甲方地址：________________________甲方联系人：______________________联系电话：________________________乙方地址：________________________乙方联系人：______________________联系电话：________________________二、房屋描述2.1房屋基本情况：房屋位于________________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。2.2房屋现状：甲方保证，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方合法权益的情形。三、房屋买卖价格及支付方式3.1双方约定，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）在本合同签订之日起____日内，乙方支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）在本合同签订之日起____日内，乙方支付甲方剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。4.2乙方应在本合同签订之日起____日内，完成房屋过户手续。五、抵押权的规定5.1甲方保证，在房屋买卖过程中，房屋不存在任何抵押权、质权等担保物权。5.2如房屋存在抵押权等担保物权，甲方应如实告知乙方，并协助乙方解除上述担保物权。5.3因解除抵押权等担保物权所产生的费用，由甲方承担。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋交付日期。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片/视频3.定金收据4.房屋过户手续相关文件5.解除抵押权等担保物权的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未如实告知乙方房屋存在抵押权等担保物权。3.甲方未协助乙方解除房屋的抵押权等担保物权。4.乙方未按照约定时间支付房价款。5.乙方未按照约定完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家授权机关发放给房屋所有权人的书面凭证，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。2.不动产权证：是指国家授权机关发放给不动产物权人的书面凭证，证明不动产物权人对其不动产拥有物权。3.定金：是指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.抵押权：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照约定时间交付房屋。如果甲方延迟交付房屋严重违约，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及违约金。2.甲方未如实告知乙方房屋存在抵押权等担保物权：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方解除房屋的抵押权等担保物权。如果甲方拒绝解除，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及违约金。3.乙方延迟支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定时间支付房价款。如果乙方延迟支付房价款严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按照约定完成房屋过户手续：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定完成房屋过户手续。如果乙方未按照约定完成房屋过户手续严重违约