房产商业借款协议

房产商业借款协议合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：鉴于甲方因经营需要，拟向乙方申请借款用于购买房产，经双方友好协商，就甲方购买房产及乙方提供借款事宜达成如下协议：第一条借款金额与用途1.1甲方本次向乙方申请的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方保证所借款项仅用于购买房产，不得用于其他用途。第二条借款期限2.1本借款协议签订后，借款期限为____年，自借款发放之日起计算。2.2甲方应在借款期限届满之日起____个工作日内，将本金及利息一次性还清。第三条借款利率与还款方式3.1借款利率为年利率____%，按月计息。3.2甲方每月应按借款本金及累计利息的____%进行还款，直至借款本息全部还清。3.3甲方还款账户为：__________，乙方应将借款本金及利息直接划转到该账户。第四条担保措施4.1甲方以其所有的不动产（房产）为本次借款提供抵押担保。4.2甲方应按乙方要求办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付乙方保管。4.3甲方不得以任何理由处分抵押物，不得损害乙方抵押权。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并有权要求甲方支付违约金。5.2甲方未按约定期限还款的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款本息。5.3乙方未按约定划转还款的，甲方有权要求乙方支付逾期还款的利息。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房产证复印件4.抵押登记证明文件5.借款合同专用章6.还款计划表7.抵押物评估报告8.担保人同意担保的书面文件（如有）9.贷款银行流水单10.其他与本次借款相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未经乙方同意，将借款用于购买房产以外的其他用途。2.甲方未按约定期限还款：指甲方未在约定的还款期限内归还借款本金及利息。3.甲方未按约定还款方式还款：指甲方未按照约定的还款计划进行还款。4.乙方未按约定划转还款：指乙方未在约定的时间内将借款本金及利息划转到甲方还款账户。5.甲方未按约定办理抵押登记手续：指甲方未按照合同约定办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付乙方保管。6.甲方处分抵押物：指甲方在借款期间未经乙方同意，以任何理由处分抵押物，损害乙方抵押权。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要向贷款人申请借款以购买房产的甲方。2.贷款人：指愿意向借款人提供借款以购买房产的乙方。3.抵押担保：指借款人以其所有的不动产（房产）为本次借款提供担保。4.抵押权：指贷款人对借款人提供的抵押物拥有的优先受偿权。5.借款利率：指借款人应支付给贷款人的借款费用，通常按年率计算。6.还款：指借款人按照约定的期限和方式归还借款本金及利息的行为。7.违约金：指借款人因违约行为而需要支付给贷款人的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的抵押物价值不足，无法满足借款需求。解决办法：甲方可以寻找担保人或增加抵押物，以满足乙方的贷款要求。2.问题：甲方在借款期间未能按时还款。解决办法：乙方可以与甲方协商，制定延期还款计划；如协商不成，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款本息。3.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权提前收回借款，并有权要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定划转还款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期还款的利息，并可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为购买商业房产，向乙方申请借款。2.乙方为投资，向甲方提供购买房产的借款。3.甲方以自身的不动产（房产）作