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文档简介
办公楼物业服务合同范本版版范例合同编号:__________甲方(委托方):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(受托方):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方为办公楼的业主或合法使用权人,乙方为物业管理公司,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,就甲方委托乙方对__________(办公楼名称)提供物业服务事宜,达成如下协议:一、物业服务内容1.1乙方承担__________(办公楼名称)的物业管理服务,包括但不限于:(1)物业设施设备的维护、保养和管理;(2)物业公共区域的清洁、绿化和维修;(3)物业公共秩序的维护和管理;(4)物业安全防范设施的维护和管理;(5)物业内部交通秩序的维护和管理;(6)物业公共设施的维护和管理;(7)物业服务质量的监督和改进;(8)法律法规规定的其他物业服务内容。1.2乙方应按照甲方的要求,对物业服务内容进行调整和补充。二、物业服务期限2.1本合同的有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前,双方如需续签,应提前一个月协商达成一致,并签订书面续签协议。三、物业服务费用3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为每平方米人民币____元/月。3.2甲方应在每月____日前向乙方支付当月物业服务费用。3.3乙方应向甲方开具正规发票。四、物业服务质量4.1乙方应按照国家和地方物业管理的标准和规范,提供高质量的物业服务。4.2乙方应建立健全物业服务制度,确保物业服务工作的顺利进行。4.3乙方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估,不断提高服务水平。五、合同的变更和解除5.1合同变更或解除应书面签署,经双方确认后生效。5.2合同变更或解除不影响双方在合同有效期内产生的权利和义务。六、违约责任6.1双方违反合同的约定,应承担相应的违约责任。6.2乙方未按照约定提供物业服务,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________代表(签字):__________代表(签字):__________日期:____年__月__日合同编号:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方将其拥有的办公楼委托乙方提供物业管理服务,达成如下协议:一、物业基本情况1.1物业名称:__________办公楼1.2物业地址:__________1.3物业面积:__________平方米1.4物业用途:__________二、物业服务内容(1)物业设施设备维护管理;(2)物业环境卫生管理;(3)物业安全保卫管理;(4)物业公共区域管理;(5)物业绿化管理;(6)其他物业服务事项:__________2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定,确保物业管理服务的质量和水平。三、物业服务费用3.1物业服务费用为人民币(大写):__________元整(小写):__________元/月·平方米。物业服务费用支付方式为:__________。3.2物业服务费用的调整方式为:__________。3.3乙方应在每季度第一个月的前__________日内,向甲方提交物业服务费用报告及结算申请。四、合同期限4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年,自合同生效之日起计算。4.2合同期满前,双方如需续签,应提前__________个月协商达成一致,并签订新的物业服务合同。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为:__________。5.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的,该方应立即通知对方,并在__________小时内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响,双方可协商部分或全部免除违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日合同编号:__________甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________一、物业管理范围及内容1.1本合同所涉及的物业管理范围为:__________(物业地址),物业建筑面积为__________平方米。1.2乙方应提供的物业管理服务内容包括:(1)物业共用部位的维护、养护和管理;(2)物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理;(3)物业管理区域内的环境卫生清洁服务;(4)物业管理区域内的公共秩序维护和安全保卫服务;(5)其他物业服务合同约定的服务内容。二、服务费用2.1物业管理服务费:根据物业的性质、规模、地理位置、市场行情等因素,经双方协商一致,物业服务费为每月每平方米__________元,按月缴纳。2.2乙方应在每月__________日前,将当月的物业服务费用发票提交给甲方,甲方应在收到发票后__________日内支付给乙方。2.3物业服务费用支付方式为:__________(现金、转账、支票等)。三、合同期限3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年,自合同生效之日起计算。3.2合同期满前,双方如需续签,应提前__________个月协商达成一致,并签订新的物业服务合同。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总金额的__________%。4.2乙方未按约定提供物业管理服务,或服务质量不符合约定标准的,甲方有权要求乙方在合理期限内改正,并有权解除本合同。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜,可另行协商补充。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.办公楼物业服务合同2.物业管理条例3.中华人民共和国合同法4.物业服务质量标准规范5.物业服务费用明细表6.物业服务记录表格7.物业服务质量自我检查评估表二、违约行为及认定:1.乙方未按照约定提供物业服务,包括但不限于物业设施设备维护保养不力、公共区域清洁绿化不达标、公共秩序维护不到位等。2.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。3.双方未按照约定履行合同义务,导致合同目的不能实现。三、法律名词及解释:1.物业管理:指物业公司为业主或合法使用权人提供的公共设施设备维护、公共区域清洁绿化、公共秩序维护等综合性服务。2.物业服务费用:指业主或合法使用权人根据约定向物业公司支付的费用,用于物业公司提供物业管理服务。3.违约行为:指合同一方或双方未履行合同约定的义务。4.合同解除:指合同一方或双方根据合同约定或法律规定,终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业服务质量不达标:与乙方沟通,要求其在规定时间内改正,并按照约定承担违约责任。2.甲方未按时支付物业服务费用:提醒甲方按时支付,如甲方仍不支付,可依法向乙方追讨物业服务费用。3.合同争议:通过友好协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.物业服务内容调整:双方书面签署变更协议,明确变更后的物业服务内容、期限、费用等。五、所有应用场景:1.办公楼物业管理公司为客户提供物业管理服务。2.住宅小区物业公司为业主提供物业服务。3.商业综合体物业公司为商户和业主提供综合性物业服务。4.公共设施物业公司为政府机关、企事业单位提供物业服务。5.其他需要物业服务的场景。一、附件列表:1.办公楼物业所有权证明文件2.办公楼建筑设计图纸及相关技术资料3.物业管理服务内容明细表4.物业服务费用明细及支付凭证5.物业管理制度和操作规程6.物业服务人员名单及资格证明7.甲方和乙方之间的沟通记录二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的,视为违约。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定标准的,视为违约。3.甲乙双方未按合同约定履行各自的权利义务,导致合同无法正常履行的,视为违约。4.未经甲方同意,乙方擅自改变物业用途或进行重大维修改造的,视为违约。5.甲乙双方在合同有效期内解除合同,未按照合同约定提前通知对方的,视为违约。三、法律名词及解释:1.物业管理:指对物业进行维修、养护、管理等活动,以维护物业的安全、整洁和完好。2.物业服务费用:指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金:指一方违约时,向守约方支付的赔偿金,用以弥补守约方的损失。4.物业管理区域:指物业项目划定的范围,包括物业建筑及其附属设施和周边环境。5.合同解除:指合同双方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业服务费用争议:通过协商或第三方评估机构进行评估,重新确定合理的物业服务费用。2.服务质量不符:甲方可以要求乙方在合理期限内改正,如乙方仍不改正,甲方有权解除合同。3.物业维修养护问题:乙方应及时对物业进行维修养护,确保物业安全运行。4.合同解除争议:按照合同约定及相关法律法规,办理合同解除手续,并互相承担相应的违约责任。五、所有应用场景:1.办公楼、写字楼等商业物业的物业管理。2.住宅小区的物业管理。3.工业厂房、仓储设施的物业管理。4.公共设施及构筑物的物业管理。5.其他需要物业管理的场所和设施。一、附件列表:1.办公楼物业服务合同2.物业服务费用明细表3.物业服务内容清单4.物业设施设备维护管理规范5.物业环境卫生管理规范6.物业安全保卫管理规范7.物业公共区域管理规范8.物业绿化管理规范9.合同履行证明文件10.违约金计算公式及相关规定二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付物业服务费用2.甲方未按约定提供物业所需资源或设施3.乙方未按约定提供物业管理服务4.乙方未按约定维护物业设施设备5.乙方未按约定确保物业管理服务质量6.甲方未按约定履行合同义务导致乙方无法正常提供服务7.不可抗力因素导致一方不能履行或部分履行合同三、法律名词及解释:1.甲方:指拥有办公楼的所有权或使用权的一方。2.乙方:指承担物业管理服务的公司或个人。3.物业服务费用:指乙方提供物业管理服务所需的费用。4.物业管理服务:指乙方按照合同约定对甲方拥有的办公楼进行维护、管理和服务的行为。5.违约金:指一方违约时,应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟支付物业服务费用:乙方应与甲方沟通,催促其按时支付,必要时可依法采取措施。2.甲方未提供物业所需资源或设施:乙方应与甲方沟通,要求其履行合同约定,确保物业服务正常进行。3.乙方未按约定提供物业管理服务:乙方应立即整改,并承担相应的违约责任。4.
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