房屋转租合同应注意的事项

房屋转租合同应注意的事项合同编号：__________房屋转租合同应注意的事项甲方（原出租人）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（转租人）：__________身份证号码：__________地址：__________丙方（次承租人）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于__________（地址），房屋结构及面积如下：__________。1.2乙方转租给丙方的房屋部分包括：__________。第二条转租期限2.1本合同转租期限为__________个月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如丙方需继续租赁，应提前一个月通知乙方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1丙方应按月支付租金给乙方，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2租金支付方式为每月__________日前，通过__________方式支付给乙方。第四条费用承担（1）水费；（2）电费；（3）燃气费；（4）物业管理费；（5）网络、电视、电话等通信费用；（6）其他法律法规规定由租赁人承担的费用。4.2甲方应承担的费用：（1）房屋及附属设施的正常维护、维修费用；（2）房屋租赁税费；（3）房屋保险费用。第五条房屋使用及维修5.1丙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得擅自改动房屋结构和设施。5.2租赁期内，因正常使用造成的房屋及设施损坏，丙方应及时通知甲方，由甲方负责维修。5.3租赁期内，非正常使用造成的房屋及设施损坏，丙方应承担维修费用。第六条转租行为6.1乙方不得将房屋转租给第三方，否则甲方有权解除本合同。6.2丙方如需转租，应提前一个月通知乙方，并征得甲方同意。第七条提前解除合同7.1租赁期内，任何一方提前解除合同，应提前一个月通知对方，并支付给对方一个月租金作为违约金。7.2甲方因特殊情况需提前解除合同，应支付给乙方一个月租金作为违约金。7.3乙方、丙方因特殊情况需提前解除合同，应支付给甲方一个月租金作为违约金。第八条违约责任8.1各方违反本合同的规定，应承担相应的违约责任。8.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方一个月租金作为违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。10.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原出租人）：__________乙方（转租人）：__________丙方（次承租人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.转租合同主体资格证明3.房屋现状照片4.租金支付记录5.维修费用支付记录6.水电燃气费缴费记录7.物业管理费缴费记录8.网络、电视、电话等通信费用缴费记录9.房屋及附属设施的正常维护、维修费用支付记录10.房屋租赁税费支付记录11.房屋保险单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付租金，或未按约定使用房屋及附属设施，构成违约。3.乙方未经甲方同意擅自将房屋转租给第三方，构成违约。4.丙方未按约定时间支付租金，或未按约定使用房屋及附属设施，构成违约。5.丙方未经乙方同意擅自将房屋转租给第三方，构成违约。6.各方未按约定履行合同义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。2.转租人：指从出租人处租得房屋，并将其转租给第三方的人。3.次承租人：指从转租人处租得房屋的人。4.租金：指次承租人按照合同约定向转租人支付的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.租赁期限：指次承租人租用房屋的时间长度。7.设施：指房屋内的家具、电器、设备等物品。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付房屋。如甲方无正当理由延迟交付，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按时支付租金。如乙方逾期不支付，甲方有权解除合同。3.问题：乙方擅自将房屋转租给第三方。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方立即终止转租行为。如乙方不配合，甲方有权解除合同。4.问题：丙方未按约定支付租金。解决办法：乙方应与丙方协商，要求丙方按时支付租金。如丙方逾期不支付，乙方有权解除合同。5.问题：丙方擅自将房屋转租给第三方。解决办法：乙方应与丙方协商，要求丙方立即终止转租行为。如丙方不配合，乙方有权解除合同。6.问题：房屋及附属设施损坏。解决办法：损坏部分由责任方负责维修或赔偿。如无法确定责任方，各方按比例承担维修或赔偿责任。五、所有应用场景：1.场景：原出租人（甲方）将其房屋出租给转租人（乙方）。2.场景：转租人（乙方）将房屋转租给次承租人（丙方）。3.场景：次承租人（丙方）按照合