2024年委托物业管理合同标准模板（二篇）

第16页共16页2024年委托物业管理合同标准模板（一）因财务费用而引发的损害。（八）若甲方（含业主委员会）或他方对乙方工作人员进行指挥调派，因此产生的损害。（九）本合同标的物之共用部分（包括共用部位、共用设备设施）所遭受的自然或人为损坏，但乙方因故意或重大过失所致者除外。（十）在停车场内，如发生车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的情况，所造成的损害。但依据本合同约定承担保管责任者，不在此列。第二十条为维护公众、业主及物业使用人的切身利益，在遭遇不可预见情况，如煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命或协助公安机关执行任务等紧急状况时，乙方因采取紧急避险措施而导致财产损失的，应依据相关法律法规进行处理。第二十一条甲方在购房者购房时需明确告知购房者，除前期物业管理费、电梯水泵运行费外，还应缴纳的其他涉及物业管理的相关费用。若乙方违反甲方与购房者之间的约定，擅自调整或提高相关费用标准，甲方承诺将双倍返还购房者因此多支付的款项，并由乙方承担相应责任。第二十二条当出现包括但不限于30%以上业主延迟支付物业服务费用等违反本合同约定的行为，导致乙方无法达成本合同第六条所规定的管理目标时，责任应由违约方承担。若因此给乙方造成经济损失，违约方应给予乙方相应的经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。第二十三条若乙方未能履行本合同所规定的义务，导致无法达成本合同第六条所规定的管理目标，甲方有权要求乙方在限期内进行整改。若因此给甲方造成经济损失，乙方应给予甲方相应的经济赔偿。若乙方逾期未整改且构成严重违约，经当地物业管理行政主管部门备案后，甲方可另行选聘新的物业公司。第二十四条本合同期满时，若乙方决定不再接受委托，应提前三个月以书面形式通知业主委员会。若本合同期满而业主委员会未将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且未选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，则视为合同自动延续。延续期限为本合同原定期限。在合同自动延续期间，若业主委员会决定不再委托乙方，应提前三个月以书面形式通知乙方。若乙方决定不再接受委托，亦应提前三个月以书面形式通知业主委员会。第二十五条在第二十一条和第二十二条项下的物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，除非甲方或业主委员会要求乙方提前撤离，乙方应根据甲方的要求为甲方提供为期三个月的过渡期物业管理服务。过渡期的物业管理服务标准和物业服务费标准保持不变，并由乙方负责收取。三个月过渡期满后，必须按照规定进行交接并撤离。第二十六条本合同生效后，若甲乙双方中任一方无正当理由要求终止合同，除双方已签订补充协议外，责任方需按照本合同及其补充协议的相关条款承担违约责任，并向对方支付____万元的违约金。第二十七条当本合同终止时，乙方应移交物业管理权并撤出本物业区域，同时协助甲方或业主委员会做好物业服务的交接和善后工作。乙方需移交或配合甲方或业主委员会移交管理用房以及物业管理的全部档案资料、专项维修资金及账目等。若乙方在合同终止后未移交物业管理权、未撤出本物业或未移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付____元的违约金。第二十八条在本合同履行过程中，若乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金部分，甲方需据实赔偿差额部分。同理，若甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金部分，乙方亦需据实赔偿差额部分。第二十九条双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十条《____省住宅物业管理服务标准db32/t538-_____》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件和补充协议中未明确规定的事宜，均应遵循中华人民共和国的相关法律、法规和规章执行。第三十一条本合同正本及其附件共____页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，均具有同等法律效力。第三十二条在本合同执行期间，若遭遇不可抗力导致合同无法履行时，双方应根据相关法律法规及时协商处理。第三十三条在本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成时，甲、乙双方同意按照以下第____种方式解决争议：（一）提交至（□_____，□_____）_____委员会进行_____。（二）依法向人民法院提起诉讼。第三十四条本合同自双方签字盖章之日起生效。第三十五条本合同由____市房产管理局负责解释。甲方（签章）：_____乙方（签章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_____签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日签订地点：_____签订地点：_____2024年委托物业管理合同标准模板（二）第二部分：乙方权利与义务1.根据相关法律法规，乙方有权制定本住宅区的物业管理规章制度，以适应实际情况。2.乙方应遵守所有管理法规和合同规定，经甲方授权，对住宅区物业进行综合管理，确保实现管理目标和经济指标，并对此承担责任，同时接受甲方的监督。3.根据住宅区的大、中修需求，乙方应制定维修方案，经甲方审议并通过后，从公用设施专用基金中提取维修资金。4.乙方应接受甲方对财务管理的监督，并定期提交财务报告，每月向甲方和住宅区管理部门报告一次财务状况，每三个月公开公布一次管理费收支详情。5.乙方不得擅自占用或改变住宅区公共设施的使用功能。如需在住宅区内进行改扩建，须事先获得甲方及相关部门的批准。6.乙方应遵循高效、精简原则在住宅区设立管理机构和人员。7.乙方需建立住宅区物业管理档案，并及时记录相关变更情况。8.负责制定住宅区管理服务费的收费标准，并提供计算标准与依据。收费标准须经甲方审议通过，不得擅自加价。9.乙方有权依据甲方委托和业主公约对违规行为进行处理。10.合同到期时，乙方应将所有专用房屋、财产、物业管理档案及资料移交给甲方。11.乙方应组织有成效的社区文化活动和便民服务。12.乙方有权聘请专业公司承担物业管理的专项业务，但需自行承担费用，且不得将住宅区物业管理的整体责任和权益转让给第三方。第五条物业管理目标与经济指标1.乙方需按照物业行政主管部门设定的各项标准执行管理，确保住宅区在接管后规定年限内达到指定标准。2.乙方应确保年度内完成各项收费指标，并合理控制支出。乙方可提取所收取管理费的一定比例作为经营收入，具体比例在合同中明确。第六条风险保证金1.乙方需在合同签订后规定时间内向甲方一次性支付风险保证金。2.若乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方将在合同结束后规定时间内退还全部保证金及活期存款利息。3.若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还保证金并赔偿乙方经济损失。4.若因乙方原因导致合同无法履行，乙方无权要求返还保证金，并需赔偿甲方经济损失。第七条奖惩措施1.在完成管理目标和经济指标的前提下，如有管理费节余，甲方将按节余额的一定比例奖励乙方。2.若住宅区被评为国家级、省级、市级文明住宅小区，甲方将分别给予乙方相应奖金。如在乙方管理期间失去文明小区称号，乙方需全额退还上述奖金及利息。3.如甲方未履行合同责任影响乙方管理，甲方应给予补偿或承担相应责任。4.若乙方未完成合同责任，甲方有权要求乙方限期改正，情节严重者将处以罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5.因乙方管理不善或重大失误造成住户经济损失或生活不便，乙方需赔偿相应损失。第八条合同变更、补充与终止1.经双方协商一致，可书面修订、补充本合同条款。2.合同规定的管理期满，合同自然终止。如需续签，须在期满前三个月书面通知对方。3.合同终止后，乙方有权参与甲方的管理招标，并在同等条件下优先承包管理。第九条其他条款1.本合同自签订之日起生效，附件与本合同具有同等法律约束力。2.如因合同产生争议，协商无果时，应