2024年商用房屋租赁合同经典版（三篇）

第7页共7页2024年商用房屋租赁合同经典版1、为确保商用房的完好性，如需改造或增设设施，乙方应委托专业公司进行施工，并确保日常合理使用及设施功能良好。如乙方违反此规定导致任何不良后果，乙方需承担全部责任。2、若乙方装修涉及厨房、卫生间或其他涉水区域，须严格做好防水处理，并通过闭水试验，以防止渗漏问题。若出现渗漏，乙方需负责返工并赔偿因此给甲方或相邻商户造成的损失。3、因乙方施工不当或使用、维护不善导致商用房及附属设施损坏，影响甲方或第三方利益，乙方应承担相应责任。4、租赁期满或合同解除时，甲方收回商用房，乙方的装修及不可移动设施不得拆除或要求补偿。5、因乙方使用过程中的过失或疏忽造成商用房及第三方损失，乙方需承担赔偿责任。第九条：消防责任乙方需确保商用房内消防设施的正常有效，以防止火灾隐患。第十条：相关费用乙方应按官方收费标准承担水、电等费用。如未按时支付，乙方需承担延期付款的后果，包括停水停电。商用房交接后，双方应及时核对水、电表读数并结清欠款。第十一条：租赁期满与期间转让1、租赁期满且乙方无违约情况，缴清所有费用后，甲方应在交还商用房后七日内退还乙方保证金，本合同终止。若乙方需续租，需在期满前三个月向甲方提出书面申请，甲方在同等条件下优先考虑乙方。2、租赁期间，乙方因自身原因需转让承租权，需提前两个月向甲方提出书面申请，并在不影响甲方租金收益的前提下，签订《转让协议书》。未经甲方书面同意，乙方不得私自转租、转让或抵押商用房，否则视为违约，甲方有权解除合同并要求赔偿。第十二条：违约责任双方应遵守合同约定，任何一方违反合同或以下条款，需承担违约责任。具体包括但不限于：乙方擅自转租、改变用途、未按期支付租金、破产或无法支付租金时，甲方有权采取强制措施、提前收回商用房，并有权要求乙方赔偿。第十三条：免责条款因不可抗力导致商用房损坏无法履行合同时，双方同意解除合同，互不承担责任。第十四条：其他事项1、乙方在装修及经营期间，应避免扰民，否则需负责整改并承担后果。2、遇突发事件，甲方有权在乙方不在场时进入商用房采取应急措施，如因此给乙方造成损失，乙方表示理解并放弃赔偿要求。3、双方确认的通信地址为合同通知的有效地址，甲方在无法联系到乙方时，可在商用房门口张贴通知，视为已履行告知义务。第十五条：争议解决如发生纠纷，双方应先协商解决，协商不成时，同意提交法院解决。第十六条：补充条款未尽事宜，由双方另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力，若有冲突，以补充合同为准。第十七条：合同效力本合同自双方法定代表人或委托代理人签字后生效，一式两份，双方各执一份。传真件同样具有法律效力。补充事项：甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________（委托代理人）：__________（委托代理人）：______________年____月____日2024年商用房屋租赁合同经典版（二）第六条合同的变更、解除与终止双方可经协商一致变更或终止本合同。在房屋租赁期间，若乙方存在以下行为之一，甲方有权解除合同并收回出租房屋：未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋。未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构。损坏承租房屋且在甲方提出的合理期限内未予修复。未经甲方书面同意，擅自改变本合同约定的房屋租赁用途。利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。逾期未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用超过10天。逾期交纳房租超过10天。租赁期满，合同自然终止。因不可抗力因素或房屋被拆除导致合同无法履行的，合同即行终止。其他依据法律法规或双方约定可解除合同的情形。第七条房屋交付及收回时验收甲方应确保租赁房屋及其附属设施处于可正常使用状态。验收时，双方应共同参与，并对装修、器物等硬件设施、设备进行检查。如有异议，应当场提出；当场难以判断的，应在__日内向对方主张。乙方应在租赁期满后，将承租房屋及其附属设施、设备完好交还甲方。乙方交还房屋时，应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第八条违约责任租赁期间，乙方若存在以下行为之一，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应按合同总租金的__%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借。未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋。改变本合同规定的租赁用途或利用房屋进行违法活动。逾期未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用超过10天。逾期交纳房租超过10天。乙方逾期交纳应由其负担的费用的，每逾期一日，应按费用总额的__%向甲方支付滞纳金。乙方未经甲方同意擅自退租的，应按合同总租金的__%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按日租金的__倍支付滞纳金。租赁期满乙方逾期归还房屋的，每逾期一日应向甲方支付原日租金一倍的滞纳金，并承担因此给甲方造成的损失。第九条免责条件因不可抗力导致本合同无法履行或造成损失的，甲乙双方互不承担责任。因国家、地方政策变更或相关行政、执法机关要求等原因导致租赁房屋需拆除或改造的，乙方应无条件搬出，双方互不承担责任。合同因此终止的，租金按实际使用时间计算并多退少补。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第十条争议解决本合同项下发生的争议，由双方协商或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式二份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力。出租方（公章）：_____承租方（公章）：_____法定代表人（签章）：_____法定代表人（签章）：_________年____月____日____年____月____日2024年商用房屋租赁合同经典版（三）在以下情境中，若承租人违反特定条款，出租人有权终止合同并收回房屋，具体情况如下：一、当承租人出现以下情形之一时，出租人有权单方面终止合同并收回房屋：承租人未经出租人同意，擅自将所承租的房屋转租、转让或转借给第三方。承租人利用承租的房屋进行非法活动，此等行为已对公共利益造成损害。承租人累计拖欠租金达到____个月之久，且未能在合理期限内支付所欠租金。二、关于租赁合同期满后的处理：若租赁合同因期满而自然终止，但承租人确实面临无法在合同到期前找到新住所的困境，出租人应视情况合理延长租赁期限，以体现人文关怀。三、承租人逾期不搬迁的法律后果：若承租人在合同终止后逾期未搬迁，出租人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，并申请强制执行。在此过程中，因承租人逾期搬迁给出租人造成的任何损失，均由承租人负责赔偿。四、合同期满后的优先承租权：当租赁合同期满，且出租人决定继续出租该房屋时，原承租人在同等条件下享有优先承租的权利。五、租金及交纳期限的明确规定：租金的标准及交纳期限，应严格遵循国家____的相关规定执行。若国家未就此制定统一规定，则应由出租人与承租人双方协商确定，但不得随意抬高租金标准，以确保双方的合法权益。六、租赁期间房屋修缮的责任归属：在租赁期间，对房屋的修缮是出租人的法定义务。出租人应定期对房屋及其设备进行检查与修缮，以确保承租人的居住安全及正常使用。若出租人因故无力自行修缮，可与承租人协商共同承担修缮费用，此费用可作为租金的抵扣或由出租人分期偿还。七、出租方与承租方变更的相关规定：若出租人将房屋所有权转移给第三方，则原租赁合同对新的房屋所有者继续有效，以保障承租人的合法权益。出租人欲出售房屋时，应提前3个月书面通知承租人。在同等条件下，承租人有权优先购买该房屋。承租人若需与第三人互换住房，应事先征得出租人的书面同意。出租人应尊重并合理考虑承租人的合理需求。八、违约责任的明确界定：双方应严格遵守合同条款，任何一方违约均应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：出租人未按时交付房屋、未按时修缮房屋、承租人逾期支付租金、擅自转租等行为所引发的违约金及赔偿责任。九、免责条件的特别说明：因不可抗力因素导致房屋毁损或给承租人造成损失的，双方互不承担违约责任。十、争议解决方式的约定：双方在合同履行过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向指定的经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼（仲裁与诉讼二者择一）。十一、其他约定事项及合同文本的规范：本合同未尽事宜，双方可依据《中华人民共