2024年变更房屋买卖协议参考样本（三篇）

第10页共10页2024年变更房屋买卖协议参考样本上述款项，建议买方依据买卖双方所约定的方式，支付至指定的银行第三方监管账户中。第九条【买方逾期付款的违约责任】若买方未能按时支付款项（除非因银行贷款原因导致的逾期），则卖方有权依据以下第_____种（仅可择一）方式，要求买方承担违约责任：1.要求买方以未支付款项为基数，按每日万分之四的比例支付违约金，同时合同继续履行。2.有权解除合同，并要求买方支付该房地产总价款的百分之____作为违约金。第十条【税费承担】经双方协商一致，明确如下税费承担方式：上述_____项税费由卖方负责支付。上述_____项税费由买方负责支付。在本合同执行过程中，若因法律、法规或政策调整导致新增的税费，则依据以下第____种方式处理：1.由法律、法规或政策明确规定的缴纳方承担。2.买卖双方同意由____方承担。3.其他约定：买方承担____%；卖方承担____%。关于税费支付的任何变更，若经买卖双方协商确定，则法律责任不因纳税方的变化而发生转移。若任一方未按照约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易受阻，则需向对方支付该房地产总价款的百分之____作为违约金。第十一条【房地产交付】卖方应于_____日将该房地产及其附属设施、设备、装饰装修等交付买方，并完成以下手续：1.双方共同验收房地产及其附属设施、设备、装饰装修等，记录水、电、气表读数，并办理交接手续。2.交付房地产钥匙。3.________________________________________________________________________。第十二条【延迟交房的违约责任】除非本合同另有约定，若卖方未能按照合同约定的期限交付房地产，则自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方需以房地产转让总价款为基数，按每日万分之四的比例向买方支付违约金，同时合同继续履行。第十三条【附随债务的处理】卖方在交付房地产时，应结清附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用，并提供相关单据供买方确认。若卖方未结清上述费用，买方有权从交房保证金中抵扣相应金额。第十四条【产权转移登记】买卖双方应在签订本合同后的____日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，双方需完成税费缴纳手续。房地产证由买方领取。若买方负有抵押义务，则在领取新房产证后的_____个工作日内需办理抵押登记手续。第十五条【其他违约责任】若任一方未履行本合同约定的义务，导致合同目的无法实现，则守约方有权选择适用定金罚则或要求对方支付该房地产总价款的百分之____作为违约金。第十六条【不可抗力】因不可抗力导致无法履行本合同的，根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任（法律另有规定的除外）。受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在不可抗力结束后____日内提供证明。第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】若买卖双方在本合同签订前存在与本合同不符的承诺或协议，则以本合同为准。第十八条【合同附件】本合同附有_____份附件，均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十九条【法律适用与纠纷解决】因本合同产生的纠纷，双方应首先通过协商解决。协商不成时，可依据中华人民共和国法律，选择以下第_____种方式解决：1.向深圳仲裁委员会申请仲裁。2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁。3.向人民法院提起诉讼。第二十条【合同数量及持有】本合同一式_____份，卖方执有_____份，买方执有_____份，其余交予有关部门。各份合同均具有同等法律效力。第二十一条【送达】当事人所填写的通讯地址即为有效送达地址。第二十二条【合同生效】本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。卖方（签章）：_____买方（签章）：_____卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：____年____月____日____年____月____日2024年变更房屋买卖协议参考样本（二）1.甲方有义务提供所有相关手续及资料，并协助乙方在指定时间内向指定的房地产产权登记机关办理权属登记，不得采取任何方式妨碍此进程。2.如甲方的疏忽导致乙方无法在书面申请后的_____天内获得房地产权属证书，乙方有权选择退房。甲方需在接到退房申请后的_____天内退还乙方的付款，按_____利率支付利息，并按付款的_____%赔偿乙方损失。3.由于建房售房单位及甲方的原因，房屋的产权证和土地证尚未办理。然而，鉴于甲方及其共有人的资金需求，甲方同意出售此房给乙方。在办理产权证和土地证时，甲方须在规定期限内直接将产权登记在乙方的_____名下，且在手续完成后_____天内交付给乙方，所有费用由_____承担。4.如因甲方原因无法将产权直接登记在乙方的_____名下，甲方需负责办理过户手续，费用由_____承担。若因此导致乙方在产权证和土地证办理完毕后_____天内无法取得权属证书，乙方有权退房，甲方需按相同条件退还乙方付款并支付赔偿。5.乙方在合同生效后，无论是否办理产权证、土地证及过户手续，有权出租此房，甲方不得干涉。6.本合同由甲方、乙方和见证方共同签字后生效，一式_____份，各方各持一份，_____份用于备查。7.对本合同的任何争议，双方应首先通过协商解决。协商无果时，可选择提交_____仲裁委员会仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼。8.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，补充约定与本合同具有同等法律效力。9.为确保合同双方的权益，合同文本中的空白行供双方自行约定，未作修改的文本视为双方同意内容。对于未发生或未约定的情况，应在空白处划线表示删除。10.双方应协商确定对合同中空格部分的填写及其他需要删除或添加的内容。11.其他约定事项如下：12.本合同由以下各方签字确认：出卖方：_____身份证号码：_____地址：_____电话：_____日期：____年____月____日购买方：_____身份证号码：_____地址：_____电话：_____日期：____年____月____日见证方：_____身份证号码：_____日期：____年____月____日见证方：_____身份证号码：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年变更房屋买卖协议参考样本（三）出卖方：_____（以下称甲方）购买方：_____（以下称乙方）鉴于甲乙双方就房屋买卖事项经过充分协商，达成一致意见，现订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方同意将其所有的位于____市____路____号的房屋____间，建筑面积为____平方米，出售给乙方。二、房屋的四至界限为：东至_____，南至_____，西至_____，北至_____。附件包括四至平面图一张，显示的房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、双方商定，房屋的总价款为人民币_____万元，甲方同意以此价格将房屋出售给乙方。四、乙方将房款分三期支付给甲方。首期付款在签订买卖合同当天，支付人民币_____万元；第二期付款在房屋交付之日，支付人民币_____万元；第三期付款在房屋产权过户登记完成当天支付，付清全部余款。每期付款后，甲方需开具收据作为凭证。五、自本合同生效之日起_____天内，甲方需将房屋腾空，并连同原房屋所有权证等相关证件一并交给乙方，由乙方出具接收凭证。六、办理房屋产权转移过户登记时，甲方需出具书面申请，表明将产权转移给乙方。如需甲方协助处理相关事宜，甲方应随时配合。因甲方延误导致产权过户登记受阻，甲方需承担相应赔偿责任。七、合同签订前，房屋如有应缴纳的税费、费用，由甲方负责。过户登记产生的费用，包括但不限于过户登记费、契税、估价费、印花税，由乙方承担。其他税费按法律规定各自承担。八、若甲方未能按合同规定日期交付房屋，每逾期一天，按房价总额的3‰计算违约金支付给乙方。逾期超过3个月，乙方有权解除合同，甲方需退还全部已收房价款，并支付房价款同等数额的赔偿金。九、若乙方未按第四条约定的日期支付房价款，逾期部分乙方应支付每日5‰的违约金给甲方。逾期超过3个月，甲方有权解除合同，乙方已支付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证出售给乙方的房屋产权清晰，无其他权利设定或纠纷。如购房后出现产权纠纷影响乙方权利，甲方应负责解决并赔偿乙方损失。十一、交房时，如乙方发现房屋构造或设备与合同不符，经鉴定属实，甲方须在1个月内修复。若逾期未修复，乙方可自行修复，费用从房价款中扣除。若修复后仍不满足合同要求，乙方有权解除合同，甲方