带装修写字楼租赁合同

带装修写字楼租赁合同第一篇范文：合同或协议编号：__________鉴于甲方（出租方）拥有位于__________的写字楼物业，且乙方（承租方）有意租赁该物业用于办公用途，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就租赁事宜达成如下协议：第一条甲方保证其拥有该物业的合法权利，并有权将之出租给乙方使用。第二条乙方确认已充分了解该物业的现状，并同意按现状接收。第三条租赁期限：自__________起至__________止，共计__________年。第四条租金及支付方式：1.租金标准：该物业的年租金为人民币__________元，按月支付。2.支付方式：乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。逾期支付租金的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。第五条保证金：1.乙方应于签订本协议时向甲方支付人民币__________元作为保证金。2.租赁期满或合同解除后，甲方应无息退还保证金，但乙方如有违反本协议的行为，甲方有权扣除相应部分的保证金作为违约金。第六条装修及改造：1.乙方有权在租赁期间对物业进行装修及改造，但必须提前__________日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。2.乙方应确保装修及改造不影响物业的结构安全，且在租赁期满或合同解除后，乙方应将物业恢复至原状。第七条维修责任：1.甲方负责物业主体结构的维修和保养。2.乙方负责物业内部设施的维修和保养，包括但不限于水电、空调、照明等。第八条合同解除：1.在租赁期间，如一方违反本协议的约定，守约方有权书面通知违约方解除本协议。2.在租赁期满前__________日，任何一方均可书面通知对方解除本协议。第九条争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。第十条其他：1.本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________附件：1.甲方物业权属证明文件复印件2.乙方营业执照复印件3.装修及改造方案4.其他双方约定的文件一、特殊应用场景一：长期租赁在长期租赁的场景下，租赁期限较长，可能涉及租金调整、物业维护等长期性问题。因此，在合同中需要明确租金调整机制、物业维护责任及费用承担等内容。例如，可在合同中约定每三年根据市场行情调整租金，并明确物业维护的责任划分及费用承担比例。解决办法：在合同中明确租金调整机制、物业维护责任及费用承担等内容，确保双方权益。二、特殊应用场景二：短期租赁在短期租赁的场景下，租赁期限较短，可能涉及物业交接、押金退还等问题。因此，在合同中需要明确物业交接的时间、押金退还的条件及时间等内容。解决办法：在合同中明确物业交接的时间、押金退还的条件及时间等内容，确保双方权益。三、特殊应用场景三：分租在分租的场景下，可能涉及多个承租方共同租赁同一物业。因此，在合同中需要明确各承租方的租赁面积、租金分担比例、物业使用规则等内容。解决办法：在合同中明确各承租方的租赁面积、租金分担比例、物业使用规则等内容，确保各承租方权益。四、特殊应用场景四：带装修租赁在带装修租赁的场景下，可能涉及装修质量、装修费用承担等问题。因此，在合同中需要明确装修标准、装修费用承担比例、装修期间物业使用限制等内容。解决办法：在合同中明确装修标准、装修费用承担比例、装修期间物业使用限制等内容，确保双方权益。五、特殊应用场景五：续租在续租的场景下，可能涉及租金调整、租赁期限延长等问题。因此，在合同中需要明确续租条件、租金调整机制、租赁期限等内容。解决办法：在合同中明确续租条件、租金调整机制、租赁期限等内容，确保双方权益。1.租金调整：在签订合同时，双方应明确租金调整机制，以应对市场行情变化。在调整租金时，应确保调整幅度合理，避免对承租方造成过大压力。2.物业维护：在合同中应明确物业维护责任及费用承担，以确保物业的正常使用。在发生维修问题时，双方应积极沟通，共同解决。3.保证金退还：在租赁期满或合同解除后，甲方应无息退还保证金。但在实际操作中，可能会出现保证金退还延迟或拒绝退还的情况。此时，乙方应保留相关证据，依法维权。4.装修及改造：在合同中应明确装修标准、装修费用承担比例、装修期间物业使用限制等内容。在装修及改造过程中，双方应遵守合同约定，确保物业安全。5.合同解除：在合同中应明确合同解除条件、违约责任等内容。在合同解除时，双方应遵循合同约定，妥善处理相关事宜。6.争议解决：在合同中应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。在发生争议时，双方应积极沟通，寻求合理解决方案。7.附件：在签订合同时，应确保所有附件齐全，包括物业权属证明文件、营业执照、装修及改造方案等。附件内容应与合同内容相符，确保合同的有效性。多方为主导时的，附件条款及说明：一、甲方为主导时的附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款1.1甲方有权对物业进行定期检查，确保物业符合租赁用途及安全标准。检查过程中，甲方应提前通知乙方，并在乙方同意的时间内进行。1.2甲方有权在租赁期间对物业进行必要的维修和保养，但应尽量减少对乙方正常办公的影响。维修和保养费用由甲方承担。1.3甲方有权在租赁期间对物业进行升级改造，但应提前通知乙方，并在乙方同意的时间内进行。升级改造费用由甲方承担。1.4甲方有权在租赁期间对物业进行转让，但应提前通知乙方，并在乙方同意的时间内进行。转让过程中，甲方应确保乙方的租赁权益不受影响。1.5甲方有权在租赁期间对物业进行保险，保险费用由甲方承担。保险范围应涵盖物业本身及乙方的租赁权益。2.甲方为主导时的条款说明2.1甲方作为物业的拥有者，有权对物业进行定期检查，以确保物业符合租赁用途及安全标准。检查过程中，甲方应提前通知乙方，并在乙方同意的时间内进行，以减少对乙方正常办公的影响。2.2甲方作为物业的拥有者，有权在租赁期间对物业进行必要的维修和保养，以保持物业的正常使用。维修和保养费用由甲方承担，以保障乙方的租赁权益。2.3甲方作为物业的拥有者，有权在租赁期间对物业进行升级改造，以提升物业的价值和功能。升级改造费用由甲方承担，以保障乙方的租赁权益。2.4甲方作为物业的拥有者，有权在租赁期间对物业进行转让，但应提前通知乙方，并在乙方同意的时间内进行。转让过程中，甲方应确保乙方的租赁权益不受影响，以保障乙方的合法权益。2.5甲方作为物业的拥有者，有权在租赁期间对物业进行保险，以保障物业本身及乙方的租赁权益。保险费用由甲方承担，以保障乙方的合法权益。二、乙方为主导时的附件条款及说明1.乙方为主导时的附加条款1.1乙方有权在租赁期间对物业进行装修和改造，但应提前通知甲方，并在甲方同意的时间内进行。装修和改造费用由乙方承担。1.2乙方有权在租赁期间对物业进行二次转租，但应提前通知甲方，并在甲方同意的时间内进行。转租过程中，乙方应确保甲方的租赁权益不受影响。1.3乙方有权在租赁期间对物业进行保险，保险费用由乙方承担。保险范围应涵盖乙方的租赁权益。1.4乙方有权在租赁期间对物业进行分租，但应提前通知甲方，并在甲方同意的时间内进行。分租过程中，乙方应确保甲方的租赁权益不受影响。1.5乙方有权在租赁期间对物业进行升级改造，但应提前通知甲方，并在甲方同意的时间内进行。升级改造费用由乙方承担。2.乙方为主导时的条款说明2.1乙方作为承租方，有权在租赁期间对物业进行装修和改造，以适应自身的办公需求。装修和改造费用由乙方承担，以保障乙方的租赁权益。2.2乙方作为承租方，有权在租赁期间对物业进行二次转租，以实现物业的最大化利用。转租过程中，乙方应确保甲方的租赁权益不受影响，以保障甲方的合法权益。2.3乙方作为承租方，有权在租赁期间对物业进行保险，以保障自身的租赁权益。保险费用由乙方承担，以保障乙方的合法权益。2.4乙方作为承租方，有权在租赁期间对物业进行分租，以实现物业的最大化利用。分租过程中，乙方应确保甲方的租赁权益不受影响，以保障甲方的合法权益。2.5乙方作为承租方，有权在租赁期间对物业进行升级改造，以提升物业的价值和功能。升级改造费用由乙方承担，以保障乙方的租赁权益。三、有第三方中介时的附件条款及说明1.有第三方中介时的附加条款1.1第三方中介作为甲乙双方的代理人，应协助双方签订租赁合同，并提供相关的咨询服务。1.2第三方中介应确保租赁合同的合法性和有效性，避免合同纠纷。1.3第三方中介应协助甲乙双方处理租赁期间的各类问题，包括物业维护、租金调整、合同解除等。1.4第三方中介应协助甲乙双方处理租赁期满后的物业交接、押金退还等事宜。1.5第三方中介应确保甲乙双方的合法权益得到充分保障。2.有第三方中介时的条款说明2.1第三方中介作为甲乙双方的代理人，应协助双方签订租赁合